Trg nepremičnin v Nižnjem Novgorodu je v zadnjih letih pokazal izrazito dinamiko. Ta pojav je razložen s povečanim zanimanjem državljanov za stanovanjske projekte. Gospodarsko okolje v regiji je ustvarilo vse pogoje za podjetniške razvijalce, ki slednjim omogočajo samozavestno poslovanje in dajanje garancij kupcem, zahvaljujoč temu se je razvil trg. V Nižnjem Novgorodu je približno sto zaupanja vrednih razvijalcev, katerih ugled so dokazali v praksi.
Kupec lahko izbira med nepremičninami v različnih konfiguracijah, od kompaktnih garsonjer v nizkih stavbah do polnopravnih stanovanj za velike družine v visokih stavbah. Pri gradnji stanovanjskih stavb se uporabljajo napredne tehnologije in gradbeni materiali, ki ustrezajo zahtevam sodobne gradnje. Trg Nižnega Novgoroda bo potencialnemu kupcu ponudil širok razpon cen stanovanjskih možnosti, tako v ekonomskem segmentu kot v premijskih cenah.
Vsebina
- 1 Ugled in zanesljivost gradbenih podjetij iz Nižnega Novgoroda
- 1.1 Skupina družb EcoGrad (Nižni Novgorod)
- 1.2 Skupina družb Kapital Nižnji (Nižni Novgorod)
- 1.3 Dinastija skupine družb (Nižni Novgorod)
- 1.4 Ankudinovka (Nižni Novgorod)
- 1.5 skupina družb Andor (Nižni Novgorod)
- 1,6 cm-Stroy52 (Nižni Novgorod)
- 2 Rezultati in priporočila za izbiro graditelja
Ugled in zanesljivost gradbenih podjetij iz Nižnega Novgoroda
Stanovanjski trg v Nižnjem Novgorodu ima širok izbor zaupanja vrednih podjetij, vendar jih je nekaj vredno podrobneje razmisliti, saj na določenem območju ponujajo najugodnejše pogoje. Pregled razvijalcev, ki si zaslužijo posebno pozornost, bo koristen skupinam uporabnikov, kot so potencialni kupci, ki se zanimajo za nakup stanovanjskih nepremičnin v mestu, profesionalnim nepremičninskim agentom in investitorjem, specializiranim za naložbe v stanovanjske nepremičnine.
Pregled vsake organizacije temelji na najpomembnejših kazalnikih:
- Podjetje Trgovina.
- Splošna uspešnost podjetja v določenem časovnem obdobju.
- Prednosti razvijalca pred konkurenti.
- Kapitalizacija podjetja.
- Strukturne značilnosti podjetja.
- Ugled lastnine.
- Prisotnost ali odsotnost dolgov podjetja.
Skupina družb EcoGrad (Nižni Novgorod)
Skupina podjetij EcoGrad je združenje več organizacij, specializiranih za gradnjo stavb, komunikacije in prodajo dokončanih stanovanj in stavb v fazi načrtovanja. Poleg tega je podjetje pridobilo lastno proizvodnjo izdelkov iz armiranega betona. Lestvica podjetja omogoča, da ga lahko imenujemo kot enega največjih predstavnikov gradbenega trga, ne samo v Nižnjem Novgorodu, ampak po vsej Rusiji. V začetku leta 2020 je imela družba naročenih več kot sto objektov, od tega več kot polovica stanovanjskih stavb.
Polovica objektov je bila naročena pred planom. Gradbeni objekti so bili podvrženi večkratnim in nenačrtnim inšpekcijskim pregledom s strani upravnih organov, ki so bili uspešno opravljeni. EcoGrad ima visoko mesto v lestvici podjetij z najuspešnejšim izvajanjem programa razvoja družinskih stanovanj.
Prednosti:- Ugled podjetja;
- Več kot 100 predmetov, ki so bili naročeni;
- Največji GK.
- Nekaj konstruktivnih pregledov na internetu.
Skupina družb Kapital Nižnji (Nižni Novgorod)
Kapitalska skupina družb Nizhny je razvijalec, specializiran za stanovanjske nepremičnine in poslovne nepremičnine. Podjetje je v Nižnjem Novgorodu znano od leta 2003. Med delom je kapitalni Nižni prevzel vodilno mesto na lestvici regionalnih podjetij zaradi svojega slovesa kot dobrega razvijalca in organizacije upravljanja objektov po zagonu slednjega. Podjetje se za leto 2020 ponaša s številnimi že izvedenimi obsežnimi projekti tako stanovanjskih kot poslovnih nepremičnin..
Vodstvo podjetja se drži kakovostnih in pravočasnih načel brezpogojne izvedbe tudi najbolj zapletenih projektov. Kadrovsko vprašanje v strukturi podjetja ustreza najvišjim standardom: strokovnjaki te organizacije dobro poznajo in ovrednotijo trenutne trende v gradbeništvu in jih uveljavijo na trgu Nižnega Novgoroda.
Prednosti:- Na trgu od leta 2003;
- Vodilni položaji na lestvici regionalnih razvijalcev;
- Visoko usposobljeni strokovnjaki na sedežu podjetja.
- Na spletu so nasprotujoča si mnenja.
Skupina družb dinastije (Nižni Novgorod)
Skupina podjetij Dynasty je bolj znana kot skupina podjetij Autobahn, ki je že skoraj 20 let vodilna med razvijalci v Nižnjem Novgorodu. Sprva se je podjetje specializiralo za cestno gradnjo, do leta 2005 pa se je vodstvo odločilo razširiti organizacijo. Potem se je Autobahn tudi začel ukvarjati s stanovanjem pod dodatnim imenom Dynasty. Podjetje je v sorazmerno kratkem času postalo vodilno na področju stanovanjske gradnje in je odtlej ostalo v tem statusu. Sorazmerno z rastjo dela organizacije, je rasla strokovnost v strukturi samega podjetja. Že leta 2020 je skupina podjetij Dynasty državljanom Nižnega Novgoroda znana kot podjetje z zasluženim ugledom..
Prednosti:- Močan ugled podjetja;
- Na trgu več kot 15 let;
- Profesionalnost zaposlenih v podjetju.
- Na internetu ni veliko pregledov podjetij.
Ankudinovka (Nižni Novgorod)
Na račun razvijalca je znameniti objekt Ankudinovski park v mestu. Stanovanje v tem kompleksu lahko kupite po ugodnih hipotekah ali MK.
Obseg izvajanih zmogljivosti podjetja je v svoji zgodovini naraščal eksponentno. Geografske značilnosti razvoja in strokovna usmeritev stavb so podjetju zagotovili velik ugled. Trenutno je v Rusiji le nekaj podjetij sposobnih graditi obsežne industrijske objekte na ključ, vendar je Ankudinovka eno takšnih podjetij.
Odgovornost podjetja sega na vse majhne vidike izvajanja projektov kakršnega koli obsega, od oblikovanja skice do zagona stavbe z naknadnim vzdrževanjem. Kratek seznam potrebnih del, ki jih podjetje prevzame nase:
- Inženirska dela vseh zahtevnosti.
- Priprava vseh projektov, do sosednjih struktur.
- Proračun za vse vrste dela in samo proizvodnjo objekta.
- Konkretno delo.
- Priprava objekta na obratovalno pripravljenost.
- Vse vrste dodatnih del.
- Vzdrževanje končnega objekta.
- Širok nabor storitev;
- Zaslužen ugled;
- Odgovorni pristop k izvajanju projektov.
- Ni zaznano.
Andor Group (Nižni Novgorod)
Podjetje je začelo svoje delo v glasniku 90-ih. Od ustanovitve podjetja je minilo več kot 20 let in Andor je v tem času pridobil sloves zanesljivega razvijalca in generalnega izvajalca z impresivnimi izkušnjami. Podjetje je specializirano za gradnjo objektov od prve faze do začetka obratovanja. V letih poklicne dejavnosti je vodstvo podjetja ustvarilo integriran sistem, s pomočjo katerega lahko Andor izvede gradnjo objektov celo najvišje kompleksnosti, ne da bi pri tem sodeloval zunanje strokovnjake. Takšen pristop omogoča doseganje posebne kakovosti dela in zanesljivosti stavb. Andor se za več kot 20 let profesionalne dejavnosti ponaša s številnimi naročenimi objekti.
Po mnenju vodstva podjetja Andor pri gradnji objektov vodijo 3 glavna načela: zanesljivost konstrukcije, kakovost opravljenega dela in cenovna dostopnost dokončane zgradbe. Glavni cilj podjetja je zagotoviti kupcu zanesljiva stanovanja po primerni ceni in točno pravočasno.
Podjetje je za 20 let poklicne dejavnosti pridobivalo izkušnje, tako da lahko daje garancije potencialnemu kupcu. Slednji lahko računajo na kakovostna stanovanja, ki ustrezajo vsem sodobnim zahtevam za nepremičnine tega reda. Objekti podjetja Andor so dobavljeni pravočasno in celo pred njo, tako da potencialna stranka lahko v tej zadevi računa na podjetje. Podjetje sodeluje samo s partnerji, ki so dokazani v poslovanju in vedno izboljšuje tehnologije, ki se uporabljajo pri gradnji objektov.
Logotip podjetja odraža vse najboljše vidike njegove posebnosti. Torej, trikotnik v splošni razstavi nakazuje trden začetek, valovi, ki ga obdajajo, pa večni tok trendov v svetu. Modra in rdeča barva imata tudi globok pomen. Modre barve so simbol neba, neskončnosti, trdnosti in zvestobe. Modra barva velja za simbol trdote. Rdeča barva je slast, strast, estetika in polnost življenja, ki jih podjetje s storitvami skuša podariti svojim strankam.
Prednosti:- Izkušnje podjetja;
- Strokovnost vodenja;
- Odgovorni pristop k izvajanju projektov.
- Ni zaznano.
Sm-Stroy52 (Nižni Novgorod)
SM-Stroy52 je organizacija, ki je del Holdinga Inteligentna investicija, specializirana za gradnjo stanovanjskih stavb že več kot 5 let. Na računu podjetja je LCD Octave, znan po svoji kakovosti. Podjetje ima generalnega izvajalca z močnim ugledom, kar razvijalcu doda dodaten plus. Organizacija se lahko pohvali s stabilnimi kazalniki kapitalizacije, kar pomeni dodatno jamstvo v primeru, da je treba začeti projekt zaključiti s sredstvi iz lastnega proračuna..
- Značilnosti gradnje stanovanjskih zgradb;
- Natančen izračun posnetkov bodočega stanovanja ob upoštevanju potreb potencialnih stanovalcev;
- Višina stropa 2,8 m;
- Kakovostna dekoracija prostorov, ki vključuje dekoracijo sten, namestitev stropov, vodovodnih in pultov;
- Močni kazalniki zvočne izolacije (stene med stanovanji so zgrajene samo iz opeke).
Značilnosti ureditve dvorišča:
- Igrala za otroke so opremljena v skladu z vsemi sodobnimi zahtevami;
- Igrala za odrasle so opremljena v skladu z vsemi standardi;
- Športni tereni ustrezajo standardom kakovosti;
- Premišljena zasnova fasade hiše;
- Zasnova zelenih površin je premišljena do podrobnosti..
Varnostni standardi na dvorišču podjetja:
- Sistem parkiranja avtomobilov vam omogoča, da dvorišče razkladite z avtomobili;
- CCTV sistem okoli hiše in lokacije;
- Zasnova in materiali, iz katerih so izdelana igrišča, ustrezajo vsem varnostnim standardom: prevleka je gumirana in vogali zaobljeni, zasnova kot celota pa zagotavlja varnost med delovanjem.
Infrastrukturni standardi:
- Hiše so zgrajene čim bližje vsej potrebni infrastrukturi;
- Gradnja poteka čim bolj od prometnih cest in avtocest, kar prebivalcem zagotavlja počitek v tišini;
- Dostopnost javnega prevoza;
- Parkiranje znotraj meja LCD.
Če podjetje upoštevamo na primeru najbolj znane LCD Octave, je vredno razmisliti o naslednjih kazalcih:
- 8 stanovanjskih stavb s nadstropji od 10 do 18;
- V osrednjem delu LCD je vrtec;
- Vsaka hiša ima do 162 apartmajev, ki se nahajajo 4-8 na mesto.
- Možnosti razvijalca;
- Standardi kakovosti;
- Močan finančni položaj podjetja.
- Ni zaznano.
Rezultati in priporočila za izbiro graditelja
Dejavnosti in pooblastila gradbinca so bile določene v časih Sovjetske zveze. Z enostavnimi besedami, razvijalec je pravna oseba, ki upravlja kapital, sestavljen iz naložb za najbolj donosno gradnjo. Če so prej prevladovali državni razvijalci, so v sodobnih resničnostih to mesto zasedli zasebni podjetniki. Čeprav država zasebnemu investitorju nalaga številne stroge zahteve, investitor, ki je vložil denar v zgodnjih fazah gradnje, ne dobi popolnega jamstva za donosnost naložbe. V primeru nepredvidenih situacij na trgu bo investitor izgubil brez povračila sredstev, vloženih v gradnjo.
V zvezi z dvoumnimi kazalci zanesljivosti različnih podjetij bo imel kupec ali vlagatelj vprašanje meril za izbiro razvijalca. Podobnih meril je lahko veliko, odvisno od regije in vrste nepremičnin, vendar obstajajo splošne določbe pri izbiri podjetja za razvijalce:
- Uradna dokumentacija. Vredno je biti pozoren na datum registracije podjetja in se prepričati, da sovpada z uradnimi izjavami vodstva podjetja. Podatki o dokumentaciji so na voljo na spletnem mestu proizvajalca, v redkih primerih jih je mogoče dobiti na zahtevo pri ustreznih organih.
- Izjava o projektu in podatki o možnih tveganjih. S to klavzulo se je vredno natančno seznaniti, saj običajno vsebuje podatke o pogojih gradnje in splošne določbe za posojanje banke podjetju. Prav tako se je vredno seznaniti z ugledom banke, saj je uspeh celotnega dogodka odvisen od posojila, izdanega za gradnjo..
- Oglejte si fotografije in video poročila z gradbišča. Investitor ali potencialni kupec lahko takšne materiale na zahtevo pridobi v ustreznem oddelku podjetja. Ker ni možnosti za zagotavljanje fotografij in video materiala, priporočamo, da osebno obiščete objekt v gradnji in se seznanite s trenutnim stanjem.
- Priporočljivo je, da za pregled v podružnici podjetja zahtevate ustanovno dokumentacijo in zavarovalne pogodbe. Te dokumente je treba kopirati in v mirnem ozračju natančno preučiti prve tri točke.
- Za kasnejšo predložitev izvoda neodvisnemu odvetniku je vredno kopirati pogodbo o delitvi. Slednje bo pomagalo pravilno oceniti tveganja in po potrebi prilagoditi pogodbo.
- Priporočljivo je, da pregledate ocene podjetij na spletu. Če je mogoče, se obrnite na avtorje najzanimivejših recenzij, da razjasnite podrobnosti, ki vas zanimajo.
- Priporočljivo je obiskati predmete, od trenutka, ko začnete delovati, ki ni minilo veliko časa. Če je takšna priložnost, je vredno oceniti stanje teh hiš tako od zunaj kot od znotraj. Priporočljivo je, da se glede kakovosti gradnje in drugih vprašanj potencialnega kupca pozanimate z lastniki, ki so kupili stanovanje v hiši.
Pristop k nakupu nepremičnin je z največjo odgovornostjo. Vsa vprašanja je priporočljivo rešiti s pomočjo odvetnika, če je le mogoče. Za potencialnega kupca je bolje, da od podjetja zahteva vse dokumente o zavarovanju in garancijah projekta.
