Jekaterinburg je upravno središče, 3. največje in četrto največje mesto v državi, največje industrijsko središče. Mesto, ki se hitro razvija, privablja vse večje število ljudi, ki ga izberejo za stalno prebivališče. Priliv prebivalstva spodbuja gradnjo stanovanjskih nepremičnin, ki jih je iz leta v leto več. Kako izbrati spodobno stanovanje v različnih novogradnjah in kako ne postati prevaran nepremičninski agent? O tem bomo govorili v tem članku..
Vsebina
- 1 Kako izbrati razvijalca?
- 1.1 Splošne informacije o podjetju
- 1.2 Dokumentacija
- 1.3 Sporazum
- 2 Najboljši razvijalci iz Jekaterinburga
- 2.1 Atomstroycomplex
- 2.2 Skupina LSR
- 2.3 Lingonberry
- 2.4 PRINZIP
- 3 Zaključek
Kako izbrati razvijalca?
Izbira gradbenega podjetja bi morala biti čim bolj natančna, saj sta varnost investitorskih interesov in jamstvo za prejem zgrajene nepremičnine odvisna od ugleda in zanesljivosti izvajalca. Da ne bi stopili v stik z enodnevnimi podjetji, je pomembno, da temeljito preučite naslednje točke v zvezi z gradbenim podjetjem:
Splošne informacije o podjetju
Preučiti morate vse informacije, ki so na voljo na internetu o podjetju. Najprej morate obiskati uradno spletno mesto razvijalca. Več informacij o viru, več strani in povezav vsebuje, tem bolje. Spletna mesta na eni strani s čudovitimi slikami in privlačnimi parolami ne smejo vzbuditi samozavesti, kaj šele družbe, ki ji pripada. Pomembna točka, ki potrjuje zanesljivost graditelja, so njegove izkušnje, predmeti, ki so že bili dani v obratovanje. Če želite, lahko celo obiščete gradbišče ali že predane hiše, se pogovorite z delavci ali stanovalci.
Delavce lahko vprašate o pravočasnosti plačil, vprašate o razpoložljivosti in stanju orodij in mehanizmov, pravočasnosti prejema gradbenega materiala. Stanovalci že zgrajenih hiš se lahko pozanimajo o izpolnjevanju rokov za dokončanje projekta, po klavzulah pogodbe itd. Ko se seznanite z gradbenim podjetjem, bodite pozorni na vlagatelje. Zavedajte se, da zanesljiva banka ne bo vlagala lažnih podjetij. Dejstvo je, da investitor najprej preveri zanesljivost vloženega podjetja. Ne bo odveč preučiti sodnih primerov razvijalca: kakšne tožbe so bile vložene, njihovo število in razlogi, možnosti za plačilo dolgov.
Ne smete se obrniti na razvijalca, ki je v stečaju ali likvidaciji, ima davčne dolgove ali druge neplačane obveznosti. Ko ste preučili vse zgoraj navedeno, se spomnite tudi, da bi morali biti popusti in nizke cene nepremičnin v primerjavi s podobnimi podjetji bolj sumljivi kot pripravljeni sodelovati..
Dokumentacija
Nadaljevanje seznanjanja z razvijalcem, morate preučiti njegovo dokumentacijo: listino, potrdilo o registraciji, protokol o imenovanju vodje organizacije, izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb. Vsi ti dokumenti potrjujejo zakonitost gradbenega podjetja. Koristno bo preučiti dokumentacijo, ki potrjuje pravico do gradnje: dovoljenje za delo, projektno dokumentacijo, papirje o pravici do zemljišča (najemna pogodba ali lastniški list).
V idealnem primeru se pri preučevanju dokumentacije gradbenega podjetja obrnite na odvetnika, saj naše življenjsko znanje in izkušnje morda ne bodo dovolj, da bi vse to razumeli. Poleg tega lahko natančnost dokumentacije podjetja razjasni davčna služba, ki lahko zagotovi veliko koristnih informacij, ki potrjujejo, ali obratno, zanesljivost razvijalca.
Pogodba
Vrsta pogodbe, ki jo bo razvijalec sklenil z vami, je izredno pomembna, saj so od tega odvisne njegove odgovornosti in vaše pravice. Vrste pogodb, ki jih gradbeno podjetje lahko ponudi delničarju: pogodba o udeležbi na lastniškem kapitalu, stanovanjsko-varčevalna in stanovanjska zadruga, stanovanjski certifikat. Sklepanje predhodne ali posojilne pogodbe je zaskrbljujoče znamenje, saj delničarju ne dajejo vseh potrebnih pravic. Bolje je zavrniti sodelovanje z razvijalcem, ki vztraja pri predhodni pogodbi.
Obvezno mora zajemati naslednje točke: predmet skupne gradnje, natančno navedbo, kaj bo deležni delničar (površina, nadstropje, naslov, število sob), stroške, pogoje plačila po pogodbi, datum prenosa nepremičnine delničarju, garancijske dobe. V nobenem primeru ne smete skleniti sporazuma, če pride do naslednjih točk:
- Ni gradbenega dovoljenja, dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zemljišča ali najem.
- Zemljišče ni namenjeno gradnji stanovanjske stavbe.
- V procesu priprave se je projektant spreminjal ali pa so bili roki za dokončanje gradbenega objekta večkrat podaljšani.
- Nepopolne ali netočne informacije o objektu v gradnji.
- Razvijalec je IP.
Pri sklenitvi pogodbe je bolje, da se obrnete na dobro odvetnika, da se izognete nepredvidenim situacijam in ne pustite ničesar.
Podatki o razvijalcu, njegovi dokumentaciji in študiji pogodbe so torej ključne točke, saj smo se naučili, da se lahko zaščitite pred izgubo denarja in premoženja. Spodaj smo predstavili oceno najbolj zanesljivih razvijalcev v Jekaterinburgu. Hkrati smo upoštevali vse zgornje kazalnike zanesljivosti ter resnične preglede interesentov in rezidentov.
Najboljši razvijalci iz Jekaterinburga
Atomstroykompleks
Naslov: st. Belinski, 39
Delovni čas: pon-pet: 08: 00-20: 00, sobota: 10: 00-17: 00, ned: prost dan
Telefon: ☎ +7 343 317-18-38
Spletna stran: https://www.atomstroy.net
Atomstroykompleks lahko upravičeno imenujemo največje gradbeno podjetje v regiji. Na kmetijskem gospodarstvu ni samo gradbeno podjetje, ampak ima tudi svoj oblikovalski inštitut, strojni park, lastno proizvodno bazo, na kateri izdelujejo skoraj vse potrebne materiale za gradnjo in dekoracijo..
Atomstroykompleks gradi več vrst nepremičnin: stanovanjske, poslovne, primestne, pa tudi parkirišča. V celotnem delu je gradbeno podjetje zgradilo več kot 2,8 milijona kvadratnih metrov. m življenjskega prostora.
Trenutno ima podjetje 20 stanovanjskih nepremičnin. Nekateri so že dostavljeni, nekateri pa so v različnih fazah pripravljenosti (od 7 do 99%). Vsi stanovanjski kompleksi se nahajajo na različnih območjih mesta, kar omogoča bodočim kupcem izbiro. Med gradnjo stanovanjskih kompleksov razvijalec uporablja sodobno, bolj racionalno postavitev, veliko pozornosti posveča infrastrukturi in stanju inženirskih sistemov.
Podjetje ponuja 6 možnosti za nakup stanovanjskih nepremičnin: hipoteko (predplačilo 10%, stopnja 11,4%), po državnih potrdilih in subvencijah za izboljšanje stanovanjskih razmer (zahteva storitve odvetnika), preko sekundarnih stanovanj, z uporabo materinskega kapitala, skupne gradnje (19 možnosti plačila) in enkratni nakup s popustom do 5%. Stroški enosobnega stanovanja - od 2,6 milijona rubljev.
Kar zadeva poslovne nepremičnine, ima podjetje trenutno 30 nepremičnin, od tega sta le 2 v gradnji. Komercialne nepremičnine lahko kupite tako, da takoj plačate celotne stroške z bančnim posojilom ali s sklenitvijo najema.
Predmestna stanovanja predstavlja soseska Liverpool. Nahaja se 20 km od Jekaterinburga. Ima svoj vrtec, šolo, trgovine, oskrbovan je s centralno vodo in kanalizacijo, plinom in elektriko..
Mestno hišo lahko kupite na hipoteki, v obrokih ali prek sekundarnih stanovanj. Kar zadeva parkiranje, zdaj razvijalec ima v lasti 26 predmetov s parkirnim prostorom v višini 149 tisoč rubljev. Parkirišče se lahko najame z naknadno pravico do nakupa. Možno je obročno plačilo.
Prednosti:- informativno spletno mesto, ki vsebuje vse potrebne informacije;
- prodajo nepremičnin izvaja razvijalec brez posrednikov, kar zagotavlja ugodnejše cene;
- več možnosti za nakup nepremičnin, iz katerih lahko izberete najustreznejše;
- podjetje gradi hiše na različnih ravneh: od ekonomskega razreda do luksuznih stanovanjskih kompleksov;
- vsi predmeti se najamejo takoj.
- Trenutno je najbolj problematičen objekt, ki ga je naročil, faza 4 stanovanjskega kompleksa Udarnik, ki ima o podjetju najbolj negativne ocene;
- nekateri predmeti se najamejo, ko vhod v hišo še ni pripravljen in okolica ni sanirana. Stanovalci imajo težave s premikanjem in premikanjem pohištva;
- posamezni primeri nezadovoljstva prebivalcev s kakovostjo dekoracije stanovanj;
- težko je doseči odpravo pomanjkljivosti v dekoraciji stanovanja;
- primeri nepravične obravnave strank s strani upravljavcev.
Skupina LSR
Naslov: st. 8. marec 194D (osrednja prodajna pisarna)
Delovni čas: pon, uto, čet, petek: 09: 00-20: 00, sred: 10: 00-20: 00, sobota: 10: 00-15: 00, ned: prost dan
Telefon: ☎ +7 343 317-19-46
Spletna stran: https://www.lsr.ru
Gradbeno podjetje "LSR Group" zavzema pomemben položaj med razvijalci ne samo v Jekaterinburgu, ampak tudi v Rusiji kot celoti. Glavni objekti tega gradbenega podjetja se nahajajo v Moskvi, Sankt Peterburgu in Ekaterinburgu. "LSR Group" se ukvarja z gradbeništvom, lastno proizvodnjo gradbenih materialov, razvojem.
Projektant izvaja gradnjo stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, pa tudi parkirišč. Trenutno v Jekaterinburgu gradijo 7 objektov s stanovanjskimi nepremičninami v 5 okrožjih mesta, 3 - s komercialnimi, 3 parkirišči. Podjetje ponuja več možnosti za nakup stanovanj: hipoteko (predplačilo 15%, obrestna mera 8,7%), obroke, za sekundarna stanovanja na račun materinskega kapitala, za stanovanjska potrdila, deljeno gradnjo. Stroški enosobnega stanovanja - od 1,8 milijona rubljev. Stroški parkirnega prostora znašajo od 240 tisoč rubljev.
Prednosti:- razvijalec ponuja apartmaje na več mestih v mestu in drugačnem razredu: od gospodarstva do luksuza;
- pravočasna dobava objektov;
- dostopne cene stanovanj;
- priročna postavitev apartmajev.
- pogoste napake pri dekoriranju stanovanj zaradi poceni materialov;
- Težko je doseči odpravo napak in okvar v garancijskem servisu stanovanja;
- prebivalci se pogosto srečujejo z zmrzovanjem sten in oken;
- slaba izolacija sten.
Lingonberry
Naslov: st. Malysheva, 51 (upravna pisarna)
Delovni čas: pon-pet: 09: 00-20: 00, sobota-ned: prost dan
Telefon: ☎ +7 343 351-72-02
Spletna stran: https://ekaterinburg.brusnika.ru
Lingonberry je gradbeno podjetje, ki deluje v 5 mestih države: Jekaterinburg, Tjuumen, Novosibirsk, Surgut in Moskva. Razvijalec se osredotoča na gradnjo cenovno ugodnih stanovanj za prebivalstvo. Hkrati celovito upošteva vse potrebe bodočih stanovalcev, ustvarja udobna in funkcionalna stanovanja. Pomembno za razvijalca je nadzor kakovosti. Podjetje pri svojem delu uporablja cenovno dostopne tehnične novosti, ki pozitivno vplivajo na trajnost in zanesljivost zgrajenih hiš. V svoji dejavnosti razvijalec ne pozabi na okolje in si prizadeva za estetsko umestitev nove strukture v mesto. Veliko pozornosti je namenjeno izpopolnjevanju sosednjega ozemlja, njegovemu oblikovanju.
Trenutno je Brusnik lastnik 4 v gradnji in 3 zaključene projekte. Vse projekte podjetja odlikuje zanimiva postavitev apartmajev, oplemenitena z zelenjem in dvorišča, opremljena z otroškimi igrali. Poleg standardnih stanovanj je možno kupiti penthouse, dvostopenjsko stanovanje ali stanovanje s teraso, francoskim balkonom, garderobo, pralnico itd. Stroški enosobnega stanovanja znašajo od 1,8 milijona rubljev.
Stanovanje lahko kupite na več načinov: s hipoteko (možno brez položnice ali s prispevkom 20% po stopnji 6,7%), v obrokih (brez obresti - z začetnim prispevkom 30%), proti sekundarnim nepremičninam, materinskim kapitalom ali stanovanjskim potrdilom.
Poleg tega podjetje ponuja komercialne nepremičnine na 5 mestih.
Prednosti:- informativno spletno mesto, kjer se lahko naučite ne samo o podjetju, temveč tudi izberete stanovanje potrebne postavitve, ob upoštevanju vaših potreb;
- čudovita dvorišča z zelenimi površinami in igrišči;
- velik izbor tlorisov;
- ugodni hipotekarni pogoji: družinska hipoteka s stopnjo 3,4%.
- kupci vedno znova ugotavljajo nesposobnost prodajnega osebja;
- večina urejanja okolice se opravi po naročilu hiše, kar stanovalcem povzroča veliko nevšečnosti;
- številne pomanjkljivosti pri delu izvajalcev, ki jih garancijski servis traja zelo dolgo.
PRINZIP
Naslov: st. Malysheva, 83 (centralna prodajna pisarna)
Delovni čas: pon-pet: 09: 00-20: 00, nedelja: 10: 00-18: 00
Telefon: ☎ +7 343 286-76-12
Spletna stran: https://prinzip.su
PRINZIP je gradbeno podjetje, ki si prizadeva za individualni slog v stavbah. Vsi predmeti tega razvijalca imajo edinstveno postavitev in v ozadju urbanega razvoja pozitivno izstopajo.
PRINZIP gradi stanovanjske stavbe in poslovne nepremičnine (trgovski in poslovni centri). To gradbeno podjetje je sposobno tako s sodobnimi arhitekturnimi rešitvami kot tudi z uporabo arhitekturnih slogov poznega 19. - začetka 20. stoletja, da ohrani sliko zgodovinskega razvoja mesta.
Trenutno je v Jekaterinburgu to podjetje v lasti 13 objektov, od katerih so nekateri še v gradnji. Med njimi so večnadstropni stanovanjski kompleksi in celotne soseske, maloletna primestna vas, hipermarketi, nakupovalna, poslovna in poslovna središča.
Kar zadeva stanovanjske nepremičnine, se nahaja na 7 objektih podjetja. Predlagalec ponuja dve vrsti stanovanj: s klasično kuhinjo in kuhinjo-dnevno sobo z različnim številom sob. Stroški studijskega stanovanja - od 2,3 milijona rubljev.
Stanovanjske nepremičnine je mogoče kupiti na naslednje načine: s hipoteko (8,5-odstotna stopnja, 6% je možno po preferencialnih pogojih), na obroke (polog - 60% stroškov), z uporabo materinskega kapitala, za nakup avtomobila na račun sekundarnih nepremičnin.
Prednosti:- pri gradnji stavb se uporabljajo različni arhitekturni slogi;
- več možnosti za nakup stanovanja, tudi z nakupom avtomobila.
- nekatere stranke opažajo zapletenost postopka prodaje stanovanj, kar zahteva posvetovanje z odvetnikom;
- nekvalitetna dekoracija stanovanj, katerih pomanjkljivosti se odpravijo zelo dolgo ali pa se sploh ne odpravijo.
Zaključek
Na ozemlju Jekaterinburga svoje delo opravlja več kot 40 gradbenih podjetij, od katerih smo identificirali štiri razvijalce: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika in PRINZIP. Ta podjetja si zaslužijo posebno pozornost z naše strani in številnih njihovih kupcev, predvsem zaradi njihovih izkušenj: Atomstroykompleks na trgu gradbenih storitev od leta 1995, Brusnika od leta 2004, PRINZIP od leta 2005, LSR od leta 2013.
Drugi razlog, ki smo ga izbrali prav ta gradbena podjetja, je njihova zanesljivost. To se kaže v pravočasni dostavi predmetov, izpolnjevanju obveznosti do investitorjev in kupcev nepremičnin, odsotnosti dolgov in resnih pravdnih sporov. Poleg tega ta gradbena podjetja svojim strankam nudijo več možnosti za nakup nepremičnin, med katerimi si lahko vsak izbere najboljšo možnost zase. Vsaka od njih sodeluje z več kot ducatom bank.
Ta podjetja tudi v celoti izkoriščajo znanstvene dosežke na področju gradbeništva, pri čemer jih uporabljajo v svojih obratih. To se kaže v uporabi inovativnih materialov in tehnologij. Vsak razvijalec želi pritegniti kupce s ponudbo novih možnosti postavitve stanovanj, opremljanjem dvorišč in okolice, izvajanjem različnih promocij za koristno pridobitev nepremičnin. To so jasne prednosti, na katere je lahko ponosno vsako od štirih obravnavanih podjetij..
Žal jih kljub ogromni količini pozitivnih informacij o razvijalcih pogosto nakažejo ne na bolje. Med nezadovoljstvom kupcev novogradenj in njihovih stanovalcev vodi nezadovoljstvo z dekoracijo stanovanj. Vsi ti razvijalci ponujajo fin zaključek. Vključuje poravnavo sten za ozadje, tla za polaganje tal, vendar zelo pogosto zaključek ljudem ne omogoča zaključka kozmetičnih popravil in zahteva spremembe v garancijskem servisu.
Druga točka nezadovoljstva je kakovost oken. To je verjetno eden najpogostejših trenutkov trka med razvijalcem in stanovalci. Okna najpogosteje namestijo izvajalci, kar je zelo težko doseči smiselno, vendar je vseeno mogoče. Naslednja točka nezadovoljstva je zamrznitev sten in slišnost. Na žalost se ti neprijetni trenutki razkrijejo v procesu bivanja v novi stavbi in niso določeni v času sprejema stanovanja, pogosto pa se najemniki pritožujejo zaradi neurejenosti dvorišč ob oddaji hiše, kar povzroča veliko nevšečnosti.
Žal ta seznam ni dokončen in ga je mogoče nadaljevati. Vsak razvijalec, tudi največji in najbolj zanesljiv, ni popoln, kljub temu pa je treba, da bi se izognili večini neprijetnih trenutkov, biti čim bolj previdni, ko sprejemate stanovanje, ne hitite s podpisom potrdila o prevzemu, ne da bi preverjali vse podrobnosti, tudi na videz nepomembne.
