Zadnji odmevni škandali, povezani s stečajem gradbenih podjetij, ki so imetnike obresti pustili brez denarja in nepremičnin, so ljudje, ki želijo varčevati s stanovanji, bolj odgovorni pri izbiri graditelja. Ker napaka v tem primeru lahko stane več milijonov rubljev.
Ne izbirajte stanovanja samo na podlagi stroškov. Nasprotno, predlogi o cenovno ugodnih stanovanjih na dobrem območju z razvito infrastrukturo, dobrim zaključkom in kratkimi roki bi morali opozoriti. Kakor koli že, gradnja je posel, ki bi moral biti donosen. Zato nihče ne bo prodal kvadratnih metrov po nižji ceni.
V članku bomo govorili o zanesljivih razvijalcih Sankt Peterburga.
Vsebina
- 1 Na kaj moramo biti pozorni
- 1.1 Dokumenti o registraciji gradbenega podjetja
- 1.2 Dokumenti za gradnjo
- 1.3 Financiranje
- 1.4 Zavarovalna pogodba
- 1.5 Informacije na spletni strani arbitražnega sodišča
- 2 vodilni razvijalci Sankt Peterburga leta 2020
- 2.1 Skupina LSR
- 2.2 Setl mesto
- 2.3 Skupinska politika
- 2.4 Skupina podjetij KVS
- 2.5 Skupina Megalith-Okhta
- 2.6 Obnova
- 2.7 RosStroyInvest
Na kaj moramo biti pozorni pri izbiri
Za začetek brskajte po več spletnih mestih. Preučite informacije, preverite, ali obstajajo fotografije iz resničnih predmetov. "Lutke" s pisanimi slikami, izposojenimi iz interneta, je mogoče varno odpraviti.
Dokumenti za registracijo gradbenih podjetij
V idealnem primeru bi morali biti sestavni dokumenti, potrdilo o registraciji dostopni javnosti. Če ne, potem lahko datum prijave najdete na spletni strani davčne službe.
Gradbeni dokumenti
Glavna dokumenta, ki potrjujeta zakonitost gradbenih del, sta dovoljenje in izjava o projektu. Gradbeno dovoljenje izda mestna (okrožna) uprava. V dokumentu so navedeni datum izdaje in ime objektov, ki bodo zgrajeni (od stanovanjskih stavb, parkirišč do transformatorskih postaj).
Izjavo o projektu pripravi gradbeno podjetje in potrdi s podpisom generalnega direktorja. Navaja: dobiček za zadnja tri leta, roke, postopek za reševanje sporov, finančna tveganja.
Prosimo, upoštevajte: projektant mora imeti dokumente za najem ali lastništvo nad zemljiščem.
Financiranje
Bolje je, da stanovanja kupujete od podjetij, ki so jih akreditirale velike banke. To pomeni, da je finančna institucija izračunala vsa tveganja in je pripravljena vlagati projekt..
Zavarovalna pogodba
Pravosodna podjetja praviloma zavarujejo tveganja (stečaj ali prenehanje gradnje), da lahko kupcem izplačajo denar. Zahtevajte original v pisarni in nato preverite, ali je zavarovalnica, navedena v pogodbi, na seznamu Centralne banke.
Informacije na spletni strani arbitražnega sodišča
Na spletni strani arbitražnega sodišča lahko preverite, ali je bila družba vložena v stečaj. Če je tako, razmislite o drugih možnostih..
Druga možnost je, da si osebno ogledate že dokončane hiše. Bodite pozorni na zunanjo oblogo, stanje dvigal, če obstajajo proge na stenah (v zgornjih nadstropjih). Če vam je vse všeč, lahko razmislite o nakupu.
Spodaj je podana ocena na podlagi zasedenega tržnega deleža, akreditacije bank, števila zakupljenih zmogljivosti in pregledov uporabnikov.
Vodilni razvijalci Sankt Peterburga leta 2020
Skupina LSR
Eden najbolj zanesljivih razvijalcev Sankt Peterburga s 25-letnimi izkušnjami na gradbenem trgu. Glavna dejavnost je množični razvoj na vseh območjih Sankt Peterburga in Leningradske regije. Prvi objekti so bili postavljeni v zgodovinskem mestnem jedru.
Danes podjetje ponuja stanovanjske nepremičnine udobnega, poslovnega in elitnega razreda. Z zaključkom "na ključ" ali kakovostno pripravo na končno obdelavo. Gradbeni material se dobavlja iz tovarn, ki so del gospodarstva LSR, zato kakovost spremljamo v vsaki fazi gradnje. Kar zadeva dekoracijo, gradbene materiale dobavljajo partnerji gospodarstva, zato stranka dobi odlično kakovost in hkrati lahko znatno prihrani.
Med gradnjo se uporabljata 2 tehnologiji:
Iz armiranobetonskih plošč, ki jim sledi brezhibna obdelava po zahodni tehnologiji - za stanovanjske stavbe udobnega razreda
- Opečna monolitna - za nepremičninske razrede "posel" in "elita".
- Pri gradnji stanovanjskih kompleksov podjetje izvaja koncept "dobrega dvorišča", katerega cilj je udobje in udobje prebivalcev. Veliko pozornosti posveča urejanju lokalnega območja, urejanju igrišč in poti za pešce. Razvijalec skrbi tudi za varnost. V vseh hišah so ne glede na razred nameščeni vratarji, sistem video nadzora, domofoni.
Zdaj pa malo o številkah. Skupina LSR ima zemljiški sklad več kot 1000 hektarjev, v času delovanja podjetja je bilo naročenih 420 večstanovanjskih stavb, kar je 60.000 družin, ki so prejele moderno, udobno stanovanje.
Več kot 8 milijonov m2 stanovanj v gradnji.
Zanesljivost razvijalca kaže tudi dejstvo, da je LSR javno podjetje, katerega delnice se trgujejo na največjih borzah.
LSR kupcem ponuja vsa mogoča orodja za nakup sanjskega stanovanja:
- Hipotekarno posojanje (tudi za vojsko). Znesek mesečnega plačila lahko izračunate, izberete najbolj donosen program neposredno na spletnem mestu podjetja s pomočjo hipotekarnega kalkulatorja. Ker je LSR partner več kot 20 bank, izbira optimalnih pogojev ne bo težavna.
- Odplačilo z začetnim plačilom 10%, tako v fazi gradnje objekta, kot po njegovi dostavi.
- S celotnim plačilom stroškov stanovanja so za kupce zagotovljeni popusti, prav tako najhitrejša transakcija
- Možnost uporabe materinskega kapitala pri nakupu
- Deluje z vsemi vrstami subvencij
V letu 2020 naj bi začeli z obratovanjem 6 objektov. Cene za stanovanja - od 2,5 milijona rubljev.
Prednosti:Kontaktni podatki:
Spletna stran: https://www.lsr.ru/
Naslov: St. Petersburg, st. Kirochnaya, 39
Telefon ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28
- dolgoletne izkušnje;
- stabilnost in zanesljivost;
- ogromen zemljiški sklad.
- številne ponudbe za stranke;
- moderni zaključki;
- lastna gradbena tehnologija, visokokakovostni zaključni materiali;
- akreditacija 20 bank.
- visoki stroški stanovanja.
Mesto Setl
Setl City je del finančnega in industrijskega holdinga skupine Setl, ki je eden vodilnih akterjev na gradbenem trgu severozahodne regije. Deluje kot naročnik razvijalca.
Podjetje ponuja široko paleto gradbenih storitev - od gradnje ekskluzivnih stavb premijskega razreda do množičnih projektov stanovanjske gradnje. Stanovanjske komplekse odlikujeta izvirna in nepozabna arhitektura, skladnost s gradbenimi standardi in kakovostno dodelavo.
Do danes je Settle City naročilo več kot 20 objektov, 205 hiš, zgrajenih za 87.000 družin. Zemljiška banka presega 720 ha.
Vse transakcije za nakup nepremičnin potekajo preko ekskluzivnega posrednika "Leningrad Real Estate", ki je del holdinga. Neposredno od razvijalca, brez posrednikov in dodatnih plačil.
Lastna služba za stranke nadzira kupce od trenutka sklenitve pogodbe do prijave, preverja kakovost in skladnost opravljenega dela, sodeluje pri prevzemu nepremičnin, sprejema zahtevke stanovalcev.
Stanovanje v mestnih objektih Setl lahko kupite na obroke, posojilo, z uporabo materinskega kapitala. Ob polnem plačilu stroškov se zagotovi popust do 15%, odvisno od vrste in stroškov stanovanja.
Do leta 2021 naj bi naročili 2 stanovanjska kompleksa: Sunny City na avtocesti Peterhof in park Svetlana na križišču ulice Manchester in avenije Engels.
Prednosti:Kontaktni podatki:
Spletna stran: http://www.setlcity.ru
Naslov: Moskovska avenija, 212.
Telefon ☎: + 7 (812) 335-55-55
- na trgu od leta 1994;
- sodeluje z zaupanja vrednimi razvijalci;
- lastna služba za stranke;
- prepoznano kot podjetje, ki je v letu 2018 doseglo najboljše rezultate pri množični gradnji stanovanj na območju Leningrada;
- priročno spletno mesto.
- omejene ponudbe za stranke.
Skupina politik
Sodeluje pri gradnji objektov v Sankt Peterburgu in Leningradu. Združuje več dejavnosti kot izvajalec, naročnik in izvajalec. S svojimi dejavnostmi je začel leta 2010, je zanesljiv razvijalec, zmagovalec številnih strokovnih tekmovanj. Na prvem mestu glede najemnih stanovanj v regiji, na sedmem v Ruski federaciji po podatkih ERZ (enotni register razvijalcev).
Poslanstvo podjetja je gradnja stanovanjskih kompleksov, ki zagotavlja nov življenjski standard. Vsi naročeni kompleksi so opremljeni s parkirišči, otroškimi igrali, pozornost je namenjena urejanju in načrtovanju sosednjih ozemelj..
Status predlagane nepremičnine - od ekonomskega razreda do luksuznih stanovanj. Posebna ponudba - oglejte si apartmaje udobnega razreda. S panoramsko zasteklitvijo v hišah, ki se nahajajo na najbolj slikovitih območjih Sankt Peterburga. Na bregovih reke Neve v neposredni bližini krajinskih vrtov.
Kar zadeva dekoracijo, obstajata dve možnosti za stranke:
- Pošteno - "na ključ", ki uporablja kakovostne okolju prijazne materiale. Standardni zaključki vključujejo: lepljenje sten z vinilnimi ozadji, polaganje tal (laminat) in polaganje kopalnic s keramičnimi ploščicami. Zaključek je mogoče naročiti dodatno, na dan registracije DDU.
- Predoblikovanje - namestitev grelnih radiatorjev, priprava sten za dodelavo, polaganje električnih ožičenj in pripomočkov. Vsa dela so privzeto vključena v paket storitev, brez doplačil. Cena stanovanja vključuje priključitev merilnih naprav (električni, vodomeri)
V obdobju od leta 2010 do 2018 je bilo naročenih 46 objektov s skupno površino več kot 1 milijon m2. V tekočem letu je bilo sklenjenih več kot 3000 hipotekarnih pogodb.
Predlagatelj zagotovi obročni načrt z začetnim plačilom do 50% cene stanovanja z zadnjim plačilom pred dostavo nepremičnine. Deluje s hipoteko, materinskim kapitalom, subvencijskimi programi.
Prednosti:Kontaktni podatki:
Spletna stran: http://polis-group.ru
Naslov: pl. Ustava 1, zgradba 2 (A)
Telefon ☎: +7 (812) 642-55-22
- ugodne cene;
- zanesljivost;
- ugodne napovedi za razvoj podjetja;
- priročno spletno mesto s koristnimi informacijami.
- velik polog.
KVS skupina podjetij
S svojo dejavnostjo je začel leta 2003. Že 15 let se je od malega izvajalca spremenil v skupino podjetij, ki združuje funkcije vlagatelja, izvajalca in razvijalca. Gre za eno od desetih podjetij, ki je sklenilo sporazum o „vestnem delu“ z vlado St..
PIC izvaja celoten cikel med gradnjo objekta - od projekta do zaključka. Prvi naročeni stanovanjski kompleks je bil obsežni projekt "gusi-labodi" s skupno površino več kot 80 tisoč m 2 v okrožju Primorsky v Sankt Peterburgu.
Zaradi lastnih večsmernih enot je bil za stanovalce zagotovljen zares udoben prostor s krajinsko zasnovo dvorišč, lastnim večnadstropnim parkiriščem in priročnimi pritličnimi parkirišči.
Pred dvema letoma je podjetje na trg začelo obetaven projekt, ki se bo nahajal na več kot 10 hektarjih površin v okrožju Kalinin. Načrtuje se, da bo to stanovanjski kompleks 3-ih stolpnic z lastnim vrtcem na ozemlju in parkiriščem.
Poleg standardnih prodajnih pogojev velja ponudba "apartma v izravnavi". Stranka proda obstoječo nepremičnino zaupa strokovnjakom podjetja, izkupiček v 100% zneska porabi za plačilo stanovanja v novi stavbi (po pogodbi DDU). Zelo pomembna točka - podjetje ne prevzema provizij, storitev strankam zagotavlja brezplačno.
Prednosti:Kontaktni podatki:
Spletna stran: https://kvsspb.ru/
Naslov: 5. zgornji pas, stavba 1, stavba 5, stavba A
Telefon ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096
- cenovno ugodno stanovanje;
- redne donosne promocije;
- možnost izbire obroka (več programov glede na LCD).
- neprijetno lokacijo pisarne.
Skupina Megalith-Okhta
Podjetje je bilo ustanovljeno pred 12 leti kot rezultat združitve več manjših gradbenih podjetij in specializiranih podjetij. Danes ni samo gradbena korporacija, temveč tudi ime blagovne znamke. Vodstvo podjetja je osredotočeno na ustvarjanje kompleksov, ki ustrezajo vsem zahtevam novih naseljencev.
Takšni predmeti, kot so GreenLandia na aveniji razsvetljenja, stanovanjska stavba z ogromnim podstrešjem nasproti otoka Elagin, se upravičeno štejejo za ponos Megalita.
Do leta 2020 je predvideno predajo prvih 4 stavb četrti Primorsky, "Hiše na Lavov". Prednost projektov je njegova priročna lokacija. V prvem primeru 400 metrov od postaje podzemne železnice Krasnogvardeiskaya, v drugem pa 100 metrov od parka Polyustrovsky. Sodobni gradbeni materiali in tehnologije, možnost izbire stanovanj različnih tlorisov, lepo vzdrževana zaprta dvorišča - vse to naredi stanovanjske komplekse privlačne za potencialne novince.
Kar zadeva programe, s katerimi deluje Megalit, so omejeni. Strankam so na voljo obroki, hipoteke in uporaba materinskega kapitala.
Prednosti:Kontaktni podatki:
Spletna stran: https // lv21.ru /
Naslovi: st. Sadovaya 40, Lviv 21, Kronverksky Ave.
Telefon ☎: +7 (812) 210-40-76
- dobra lokacija predmetov;
- visokokakovostni zaključki.
- omejen izbor bank za hipoteke.
Prenova
Kljub razmeroma kratkemu obdobju dela na gradbenem trgu (10 let) je podjetju uspelo pridobiti ugled zanesljivega razvijalca. Glavna smer je gradnja obsežnih kompleksov s podrobno študijo infrastrukture, ki je primerna za družine z otroki.
"Prenova" izvaja svoj koncept "Živa!", Ki vključuje:
- Zanesljivost je tehnologija monolitne opeke, dokazana z leti v razmerah v St. Hiše so pozimi tople, poleti pa ne toplo.
- Varnost - stavbe so opremljene s sistemi video nadzora, domofoni. Lokalno območje, opremljeno z varnim gibanjem pešcev in kolesarjev.
- Infrastruktura - vsi objekti, potrebni za udobno življenje (bančne poslovalnice, trgovine, lekarne), so v hoje.
- Varstvo otrok - šole in vrtci se nahajajo na ozemlju stanovanjskih kompleksov.
- Priročne možnosti prevoza ter bližnje postaje podzemne železnice in javnega prevoza.
Družba odgovorno pristopi tudi k ureditvi dvorišč, ki so lahko odličen kraj za športne igre ali sprehod z otroki..
Stroški stanovanj se začnejo od 1,5 milijona rubljev (za tiste, ki so vstopili v DDU). Nepremičnine lahko kupite z vključevanjem materinskega kapitala, v obrokih ali izravnavi obstoječih stanovanj.
Prednosti:Kontaktni podatki:
Spletna stran: https://spbren.ru/
Naslov: st. Nekrasova, d.14 a
Telefon ☎: +7 (812) 245-28-69
- gradbene tehnologije, ki so se skozi leta preizkušale;
- ureditev lokalnega območja;
- izvajanje lastnih projektov.
- visoki stroški stanovanja.
RosStroyInvest
Gospodarstvo, sestavljeno iz 11 podjetij, ki izvajajo gradbena dela od faze izkopa do cilja. Z lastnim voznim parkom tovornjakov vam sodobna oprema omogoča izvajanje vseh arhitekturnih rešitev.
RosStroyInvest strankam ponuja različne možnosti plačila, vključno z obroki, uporabo materinskega kapitala, subvencijami. Na voljo so tudi hipoteke. Hkrati bo vsak kupec lahko izbral optimalne pogoje, saj je razvijalci akreditirani partner 17 največjih ruskih bank.
Prednosti:- zanesljivost;
- dostopni stroški;
- akreditacija velikih bank.
- možne pomanjkljivosti notranje opreme
Kontaktni podatki:
Spletna stran: http://www.rsti.ru/
Naslov: ul.Akademika Pavlova, d.14, stavb 2
Telefon ☎: +7 (812) 331-50-12
Če nameravate kupiti stanovanje, potem odgovorno pristopite k izbiri razvijalca. Preverite dokumente, pogoje dela podjetja na gradbenem trgu. Preberite ocene in bodite previdni pri podpisu pogodb. Če imate kakršne koli točke v dvomih, poiščite pravno pomoč..
