Verjetno se je vsak človek v življenju vsaj enkrat spopadel s potrebo po nakupu ali prodaji stanovanja. Danes je neodvisna rešitev tega vprašanja vse težja, ker se je na trgu pojavilo preveč brezobzirnih razvijalcev. Zato je navadnemu človeku, ki ne razume pretankosti nepremičninskih transakcij, težko samostojno opraviti potrebno operacijo. V tem primeru na pomoč priskočijo nepremičninske agencije, o najboljših izmed njih bomo govorili v Nižnjem Novgorodu.
Vsebina
- 1 Kako izbrati agencijo in na kaj morate biti pozorni?
- 2 Top - 10 nepremičninskih agencij Nižnega Novgoroda leta 2020
- 2.1 10. mesto - "Meridian"
- 2.2 9. mesto - "Hiša na Meshcheri"
- 2,3 8. mesto - "Mesto NN"
- 2,4 7. mesto - "zlati ključ"
- 2,5 6. mesto - "Preveri"
- 2.6 5. mesto - "predsednik"
- 2.7 4. mesto - "Volga Region"
- 2,8 3. mesto - "Organ"
- 2.9 2. mesto - "Naslov"
- 2.10 1. mesto - "Orion NN"
Kako izbrati agencijo in na kaj morate biti pozorni?
Agencije za nepremičnine imajo številne nedvomne prednosti:
- Omogočajo vam znatno prihranitev časa, saj popolnoma prevzamejo nalogo ocenjevanja stanovanja, ga dajo na prodajo, izberejo novo možnost, ki ustreza zahtevam naročnika.
- Zagotavljanje storitev pravne podpore za transakcije. Stranki ni treba samostojno zbirati ogromnega paketa dokumentov za pridobitev hipotekarnega posojila, legalizacijo prenove, registracijo stanovanja v Regpalatu - namesto tega bo vse to storil profesionalni odvetnik.
- Zahvaljujoč sodelovanju z bankami in razvijalci lahko agencija svojim strankam zagotovi ugodnejše pogoje za nakup stanovanja (vključno z znižanjem obrestne mere za hipoteke, popuste in bonuse pri nakupu stanovanja neposredno od razvijalca).
Pri izbiri agencije bodite pozorni na naslednje točke:
- Spletna stran podjetja.
Podjetje, ki je že dolgo moralo imeti dobro spletno stran na trgu s podrobnimi informacijami o vseh vrstah storitev, informacijami o registraciji podjetja, potrdili, podatki TIN, podatki PSRN. Omeniti velja, da morajo biti vse organizacije, ki sodelujejo pri nepremičninskih poslih, registrirane pri zvezni službi za finančni nadzor. Podatke o registraciji lahko preverite tako, da obiščete uradno spletno mesto Rosfinmonitoring in vnesete TIN družbe, ki vas zanima. - Agencijski pregledi.
Pred sklenitvijo sporazuma je vredno poiskati preglede o podjetju na internetu. Če se pojavijo negativne informacije o dejavnosti podjetja, je treba njihove storitve opustiti. Hkrati ne smemo slepo zaupati pozitivnim kritikam, saj jih pogosto napišejo zaposleni sami. - Število opravljenih storitev, življenjska doba na trgu, pregleden plačilni sistem.
Pri sklepanju poslov z nepremičninami se pri izvajanju dokumentov pojavijo številne težave. Zato pri izbiri agencije dajte prednost podjetju, ki skrbi za pripravo vseh dokumentov, začenši od oblikovanja dokumentov za pridobitev hipotekarnega posojila (če je potrebno) do zaključka registracije transakcije v Rosreestr. - Osebna pritožba na agencijo.
Za osebno uporabo bodite pozorni na naslednje točke:
- Urad: kako dobra je notranjost sobe, kako dolgo podjetje najame to stavbo (ti podatki vam bodo omogočili, da ne pridete do "enodnevnega podjetja");
- Zavarovanje poklicne odgovornosti. Ta storitev pomeni, da je podjetje zavarovalo, da je pri izvedbi transakcije zmotilo napako. V tem primeru bo stranka v trčenju z brezobzirnim prodajalcem vrnila svoj denar. Tako delo s takšno agencijo ne pomeni tveganja za stranko.
- Sklepanje sporazuma za vse vrste storitev. Nobeno podjetje, ki se spoštuje, ne bo sodelovalo s stranko, ne da bi sklenilo pogodbo, ki jasno določa vse odgovornosti stranke in družbe, sokove dela in njihove stroške.
Vrh - 10 nepremičninskih agencij Nižnega Novgoroda leta 2020
Tako bomo na podlagi zgornjih zahtev sestavili oceno najboljših nepremičninskih agencij v Nižnjem Novgorodu v letu 2020 in zagotovili vse vrste transakcij z nepremičninami, uradno registrirane pri zvezni službi za finančni nadzor in jih pozitivno priporočajo prebivalci Nižnega Novgoroda. Treba je opozoriti, da ima vsaka agencija svojo specializacijo, ki vam bo omogočila, da izberete podjetje za reševanje kakršne koli težave.
10. mesto - Meridian
Naslovi: st. Nikita Rybakova, d. 19, str. 2, st. Korolenko, 120, delovni čas: ponedeljek - petek od 09.00 do 19.00, prodajna cena je 30 000 rubljev plus odstotek stroškov stanovanja za prodajo od 1 do 3.
Meridian svojim strankam zagotavlja naslednje vrste storitev: cenitev in prodaja nepremičnin, izbira posameznega programa hipotekarnih posojil, možnost izbire stanovanja brez osebne prisotnosti stranke, stanovanje v novi stavbi po preferencialnih pogojih.
Prednosti:- agencija opravi transakcijo od začetka do konca, nadzorni specialist pa je vedno v stiku s stranko;
- podjetje več kot 15 let na trgu;
- plačilo šele po prejemu rezultata.
- visoki stroški.
9. mesto - "Hiša na Meshcheri"
Naslov: st. Meshchersky Boulevard, d. 5 A, pisarna 108, odpiralni čas: ponedeljek-petek od 09.00 do 19.00, stroški polne podpore pri prodaji stanovanja znašajo 30.000 rubljev, plus en odstotek vrednosti prodane nepremičnine.
Agencija je specializirana za prodajo stanovanj v okrožju Meshchersky Lake, zato se zaveda vseh prednosti in slabosti hiš na tem območju mesta. Ponujene storitve:
- razkrivanje strankine nepremičnine za prodajo (takojšnja cenitev stanovanja, objavljanje informacij na spletnih straneh in bazah partnerskih agencij, pisanje "zanimivega" besedila za objavo prodaje, prikaz stanovanja potencialnim kupcem, priprava potrebnih dokumentov za sklenitev posla brez čakalnih vrst in dodatnih provizij);
- izbira stanovanja (v tem primeru se agencija zaveže, da bo iskala primeren objekt, se s prodajalci pogajala za zmanjšanje stroškov v korist svojih kupcev, pravno podporo transakcije, zagotovila njegovo varnost);
- pravna podpora storitev v zvezi s prodajo nepremičnin.
- popolna pravna podpora transakcij.
- glavna specializacija je prodaja in nakup nepremičnin v okrožju Kanavinsky.
8. mesto - "City NN"
Naslov: st. Turgenjev, 28, pisarna 121, delovni čas: ponedeljek - četrtek od 10.00 do 18.00, petek od 10.00 do 16.00, prodajna cena do 3% vrednosti prodane nepremičnine, vendar ne več kot 150.000 rubljev.
Podjetje ponuja vse vrste nepremičninskih poslov, povezanih s prodajo nepremičnin (vključno z zemljišči, poslovnimi nepremičninami), pa tudi možnost najema stanovanja. Glavna prednost agencije je sodelovanje z največjimi bankami, ki vam omogoča nakup stanovanj v okviru hipotekarnih posojil z najnižjo obrestno mero 8 odstotkov.
Prednosti:- najem nepremičnine;
- izvedba posla o prodaji ali nakupu stanovanja;
- papirologija za privatizacijo, dedovanje;
- iskanje stanovanja v novi stavbi, izbor »zaupanja vrednih« razvijalcev;
- namestitev oglasa za prodajo ali zakup na 30 glavnih spletnih portalov.
- urnik dela.
7. mesto - "zlati ključ"
Naslovi: st. Novo, d. 28, st. Tonkinskaya, 5, ul. Griboedova 16, delovni čas: ponedeljek-petek: od 09.00 do 19.00 ure, prodajna cena - do 3% vrednosti nepremičnine, ki se prodaja.
Poleg zagotavljanja celotne ponudbe nepremičninskih storitev agencija ponuja možnost nakupa stanovanj v tujini (izbira in izvedba vseh potrebnih dokumentov).
Prednosti:- delo z vladnimi programi in certifikati;
- 3 podružnice v različnih delih mesta;
- lastni vadbeni center;
- priprava dokumentov za privatizacijo, registracija dednih in darilnih pogodb;
- legalizacija prenove;
- čezmorska lastnina.
- ni zavarovanja odgovornosti.
6. mesto - "Preveri"
Naslovi: st. Semaško, 33, st. Smirnova, 15, st. Oktobrska revolucija, 39, st. Nemški Lopatin, 3, bldg. 3, način delovanja: ponedeljek - petek: od 09.00 do 18.00, transakcijska cena prodaje v višini 3 odstotkov.
Najstarejša agencija v Nižnjem Novgorodu, ki deluje od leta 1993. Konkurenčna prednost agencije je poleg vseh vrst nepremičninskih transakcij tudi delovanje zemljiškega trga: nakup in prodaja, registracija, sprememba kategorije zemljišč, geodetska analiza in razmejitev zemljiške parcele (dela na določitvi, obnovi, določitvi meja parcele in njenega območja) v regiji Nižnji Novgorod.
Prednosti:- bogate delovne izkušnje;
- delo z državnimi programi - razpadla stanovanja, stanovanjska spričevala za vojsko, državne uslužbence, notranje razseljene osebe;
- 4 pisarne na različnih mestih mesta
- zastopanje proračunskih organizacij pri elektronskih ponudbah.
- odobritev prenove, dokumentacija za prenos v kategorijo "nestanovanjski sklad".
- ni zavarovanja odgovornosti.
5. mesto - "predsednik"
Naslov: st. Dunaeva, 19, način delovanja: ponedeljek-petek od 10.00 do 19.00 ure, stroški transakcije prodaje stanovanj od 1 do 3 odstotke.
Posebna značilnost te agencije je poleg stanovanjskih poslov tudi sodelovanje z gradbenim podjetjem, ki ponuja možnost gradnje lastne zasebne hiše ali koče, ter popravila kakršnih koli zahtevnosti.
Prednosti:- izbira stanovanja za nakup, organizacija inšpekcijskega pregleda, njegova rezervacija;
- priprava paketa dokumentov za hipoteko;
- podpora transakcij nakupa in prodaje stanovanj;
- individualni pogoji za nakup stanovanja v hiši v gradnji, zahvaljujoč sodelovanju z razvijalci;
- gradnja zasebnih hiš, popravila.
- ni zavarovanja odgovornosti.
4. mesto - "Volga"
Naslov: st. Piskunova, d. 29, stroški priprave posla za prodajo stanovanj od 5000 rubljev.
Edinstvena storitev, ki ponuja možnost samostojnega opravljanja posla s stanovanjem. Agencija ponuja več paketnih ponudb za nakup stanovanja. Najenostavnejša možnost vključuje posvetovanje o transakciji z odvetnikom, ki bo za dve stranki (kupec in prodajalec) zagotovil celoten postopek in individualni seznam potrebnih dokumentov, opravil revizijo dokumentov in predložil prodajno pogodbo.
Prednosti:- edinstvena storitev, ki ponuja priložnost za samostojno izvedbo transakcije, vendar pod nadzorom uslužbenca agencije;
- popolna podpora prodaji, izbiri, ocenjevanju;
- brezplačna šola za kupca in prodajalca;
- ocena novogradenj, napoved cen stanovanj.
- ni zavarovanja odgovornosti.
3. mesto - "Organ"
Naslov: Avenija Lenina, 22, delovni čas: ponedeljek - petek: od 09.00 do 18.00 ure, transakcijska cena prodaje 3 odstotke stroškov.
Vse vrste poslov, povezanih s prodajo ali nakupom nepremičnin, svetovanje o najučinkovitejši uporabi materinskega kapitala. Značilnost agencije je možnost izbire stanovanja v drugem mestu (vključno s hipoteko). Zaposleni v podjetju se bodo lotili organizacije in reševanja vseh vprašanj, povezanih s transakcijo - zbiranje in priprava dokumentov za najem posojila, pošiljanje na banko, izbira stanovanja in obdelava posla.
Prednosti:- zavarovanje odgovornosti (v primeru težav z brezobzirnim razvijalcem bo zavarovalnica stranki povrnila škodo, ki je nastala);
- najmočnejša ekipa odvetnikov v mestu;
- plačilo transakcije šele po njenem zaključku;
- hipoteka za nerezidente;
- izvrševanje vseh dokumentov, povezanih z nepremičninskimi posli, vključno z zastopanjem stranke na sodišču;
- velik seznam partnerskih bank, vključno s Sberbank, BinBank, Gazprombank, Otkritie, VTB, Alfa Bank in številnimi drugimi.
- samo ena veja.
2. mesto - "Naslov"
Naslov: st. Izhorskaya, 4, način delovanja ponedeljek - petek od 09.00 do 18.00, vrednost posla pri prodaji: od 1 do 3 odstotke stroškov.
Agencija ponuja veliko izbiro storitev, povezanih z najemom, nakupom in prodajo stanovanjskih in poslovnih nepremičnin..
Prednosti:- zavarovana odgovornost za vse transakcije;
- sodelovanje z največjimi razvijalci Nižnega Novgoroda, kar nam omogoča, da svojim strankam ponudimo diskontne programe;
- Baza podatkov vsebuje več kot 800 predmetov;
- prodaja nepremičnin v Sočiju in na Krimu.
- samo ena veja.
1. mesto - "Orion NN"
Naslov: st. Staronarkomovskaya, d.25, delovni čas: ponedeljek - petek od 09.00 do 18.00, stroški posla za prodajo stanovanj: od 25 000 rubljev.
Največja agencija v Nižnjem Novgorodu, ki vključuje finančni ocenjevalni in svetovalni center ter izobraževalni in katastrski center. Organizacija ponuja svojim strankam edinstveno storitev "Trade-in" - možnost zamenjave kupčevega sekundarnega stanovanja za novo stavbo.
Prednosti:- lastno podjetje za ocenjevanje in učni center;
- celotna ponudba nepremičninskih storitev;
- zavarovana odgovornost za vse transakcije;
- izbor posameznega programa hipotekarnih posojil;
- delo s primestnimi nepremičninami (zasebne hiše, kampi, organizacija vikend naselja).
- samo ena veja.
Sestavimo povzetek tabele najboljših nepremičninskih agencij v Nižnjem Novgorodu leta 2020 z opisom njihovih značilnosti.
| Ocena | Ime agencije, naslov | Cena | Značilnosti | Dodatne funkcije |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Meridian Naslovi: st. Nikita Rybakova, d. 19, str. 2, st. Korolenko, 120 | prodajna cena - 30.000 rubljev plus odstotek stroškov stanovanja za prodajo od 1 do 3 | Vse vrste storitev: ocena in prodaja nepremičnin, izbor posameznega programa hipotekarnih posojil, možnost izbire stanovanja brez osebne prisotnosti stranke, stanovanje v novi stavbi po preferencialnih pogojih | agencija opravi transakcijo od začetka do konca, nadzorni specialist pa je vedno v stiku s stranko; - podjetje več kot 15 let na trgu; - plačilo šele po prejemu rezultata |
| 9 | "Hiša na Meshcheri" Naslov: st. Meshchersky Boulevard, zgradba 5 A, pisarna 108 | stroški polne podpore pri prodaji stanovanja znašajo 30.000 rubljev, plus en odstotek vrednosti prodane nepremičnine | Agencija je specializirana za prodajo stanovanj v okrožju Meshchersky Lake, zato se zaveda vseh prednosti in slabosti hiš na tem območju mesta. | popolna podpora za transakcije |
| 8 | "Mesto NN" Naslov: st. Turgeneva, d. 28, pisarna 121 | prodajna cena do 3% vrednosti nepremičnine, ki se prodaja, vendar ne več kot 150.000 rubljev | Glavna prednost agencije je sodelovanje z največjimi bankami, ki vam omogoča nakup stanovanj v okviru hipotekarnih posojil z najnižjo obrestno mero 8 odstotkov. | najemno stanovanje; - izvedba posla o prodaji ali nakupu stanovanja; - papirologija za privatizacijo stanovanja, dedovanje; - namestitev oglasa za prodajo ali najem stanovanja na 30 glavnih internetnih portalov. |
| 7 | Zlati ključ Naslovi: st. Novo, d. 28, st. Tonkinskaya, 5, ul. Griboedova, 16 | prodajna cena do 3% vrednosti nepremičnine, ki se prodaja | Poleg zagotavljanja celotne ponudbe nepremičninskih storitev agencija ponuja možnost nakupa stanovanj v tujini (izbira in izvedba vseh potrebnih dokumentov). | delo z vladnimi programi in certifikati; - 3 podružnice v različnih delih mesta; - lastni vadbeni center; - priprava dokumentov za privatizacijo, registracija dednih in darilnih pogodb; - legalizacija prenove stanovanj |
| 6 | Chekney Naslovi: st. Semaško, 33, st. Smirnova, 15, st. Oktobrska revolucija, 39, st. Nemški Lopatin, 3, bldg. 3 | vrednost posla od 3 odstotkov | Poleg vseh vrst poslov z nepremičninami je konkurenčna prednost agencije tudi delovanje zemljiškega trga: nakup in prodaja, registracija, sprememba kategorije zemljišč, geodetska analiza in razmejitev zemljišč | delo z državnimi programi - razpadla stanovanja, stanovanjska spričevala za vojsko, državne uslužbence, notranje razseljene osebe; - 4 pisarne na različnih mestih mesta - zastopanje proračunskih organizacij pri elektronskih ponudbah. - odobritev prenove, dokumentacija za prenos stanovanj v kategorijo "nerezidenčnega sklada" |
| 5 | "Predsednik" Naslov: st. Dunajeva 19 | transakcijska cena za prodajo stanovanj od 1 do 3 odstotke | Sodelovanje z gradbenim podjetjem, ki ponuja možnost gradnje lastne zasebne hiše ali koče, kot tudi popravila kakršnih koli zahtevnosti. | izbira stanovanja za nakup, organizacija inšpekcijskega pregleda, njegova rezervacija; - priprava paketa dokumentov za hipoteko; - podpora transakcij nakupa in prodaje stanovanj; - individualni pogoji za nakup stanovanja v hiši v gradnji, zahvaljujoč sodelovanju z razvijalci |
| 4 | "Volga" Naslov: st. Piskunova, d. 29. | stroški priprave posla za prodajo stanovanja od 5000 rubljev | Storitev, ki ponuja možnost samostojnega opravljanja posla s stanovanjem | popolna podpora prodaje, izbire, ocene. - kupec in prodajalec šole - ocena novogradenj, napoved cen stanovanj |
| 3 | "Oblast" Naslov: Avenija Lenina, 22 | vrednost prodajne transakcije od 3 odstotkov vrednosti | Značilnost agencije je možnost izbire stanovanja v drugem mestu (tudi v okviru hipoteke) | zavarovanje odgovornosti; - najmočnejša ekipa odvetnikov v mestu; - plačilo transakcije šele po njenem zaključku; - Zastopanje stranke na sodišču; - velik seznam partnerskih bank. |
| 2 | "Naslov" Naslov: st. Izhorskaya, 4 | transakcijska vrednost za prodajo od 1 do 3 odstotkov vrednosti | Agencija ponuja veliko izbiro storitev, povezanih z najemom, nakupom in prodajo stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. | zavarovana odgovornost za vse transakcije; - sodelovanje z največjimi razvijalci Nižnega Novgoroda, kar nam omogoča, da svojim strankam ponudimo diskontne programe - Baza podatkov vsebuje več kot 800 predmetov; - prodaja nepremičnin v Sočiju in na Krimu |
| 1 | "Orion NN" Naslov: st. Staronarkomovskaya, 25 | transakcijska cena za prodajo stanovanja od 25 000 rubljev | Edinstvena storitev "Trade-in" - možnost zamenjave strankinega sekundarnega stanovanja za novo stavbo | lastno podjetje za ocenjevanje in učni center; - celotna ponudba nepremičninskih storitev; - zavarovana odgovornost za vse transakcije; - izbor posameznega programa hipotekarnih posojil; - delo s primestnimi nepremičninami (zasebne hiše, kampi, organizacija vikend naselja) |
Nižni Novgorod ima veliko število nepremičninskih podjetij, ki ponujajo vse možne vrste nepremičninskih poslov, medtem ko je njihova specializacija različna, kar nam omogoča, da rešimo vse težave, povezane z nepremičninami. Hkrati ima večina podjetij poklicno zavarovalno odgovornost, kar bo strankam omogočilo, da se izognejo tveganju izgube gotovine.
