Prve transakcije z nepremičninami so se odvijale v starem Rimu. Lastnik zemljišča za gradnjo svojih vrednosti je postavil predmete, potem so Rimljani stavbo in zemljišče obravnavali kot eno. Danes je najbolj donosna naložba prihrankov še vedno naložba v nepremičnine. Za povečanje finančne komponente se nepremičnine kupujejo, izboljšujejo, širijo, spreminjajo, prodajajo. Čas deluje za povečanje vrednosti predmetov.
Kazalniki gradnje in prodaje stanovanj v novih stavbah vsako leto rastejo. Od leta 2020 je bila uvedena reforma skupne gradnje. Vsa sredstva lastnikov obresti se naberejo na posebnih bančnih računih v bankah in prenesejo razvijalcem šele po prenosu stanovanja na lastnike. Prodajne pisarne bodo razkrile zaplete in pomagale pri transakciji. Najboljše nepremičninske agencije v Kazanu bodo obravnavane v tem članku..
Vsebina
- 1 Značilnosti ruskega trga nepremičnin
- 2 Merila za izbiro nepremičninske agencije
- 2.1 Zaustavitev garancije
- 2.2 Odkup
- 2.3 Varnost transakcij
- 2.4 Podpora za objavo
- 2.5 Izdati in se ne posloviti
- 2.6 Komisija
- 2.7 Servis
- 2.8 Informacije s spletnega mesta
- 2.9 Pravna stran transakcije
- 2.10 Odgovornost strank
- 2.11 Termini in plačilo
- 2.12 Hipoteka
- 2.13 Nepremičnine v tujini
- 3 najboljše nepremičninske agencije v Kazanu
- 3.1 Agencija za ravne nepremičnine
- 3.2 Nepremičninska agencija "Empire"
- 3.3 Nepremičninska agencija Zilant
- 3.4 Agencija za promet z nepremičninami Domino
- 3.5 Nepremičninska agencija "Nepremičnine in pravo"
- 3.6 Nepremičninska agencija
Značilnosti ruskega trga nepremičnin
Specifičnosti domačega trga:
- obdavčitev nepremičnin;
- pavšalni znesek velikih naložb;
- država dajatve, druge pristojbine za transakcije;
- nadzor trga držav z zakonodajnimi normami in zoniranjem;
- ponudba, povpraševanje so cenovno elastične (elastičnost je reakcija povpraševanja potrošnikov na nižje cene dviga na kvadratni meter);
- visoka likvidnost (likvidnost je značilna za hitrost prodaje sredstev po povprečni tržni vrednosti);
- transakcijski stroški so neprimerljivo majhni glede na vrednost izdelka-predmeta;
- množica nepremičninskih storitev določa pomanjkanje informacij o ceni nepremičnin, kar izzove povečanje dodeljene cene v transakciji.
Merila za izbor nepremičninske agencije
Osnovno načelo izbire agencije je spoštovanje interesov potrošnika.
Zaustavimo garancijo
Ne bi vas smeli voditi po priporočilih, kot so:
- obsežno medijsko oglaševanje;
- članstvo v različnih združenjih nepremičnin;
- nagrade in nagrade - stranke jih nikakor ne dodelijo;
- obdobje prisotnosti na trgu - novo odprto podjetje ima možnost visoke strokovnosti.
Vse zgoraj omenjene prednosti ne zagotavljajo kakovosti storitev, temveč so argument za zvišanje cen.
Zaslon
Profesionalni ugled, ki ga lahko zagotovimo z ocenami ljudi, ki so prejeli kvalificirano nepremičninsko pomoč. Stranke iz ožjega kroga prosilca ali tiste, ki jim je mogoče zaupati. Samodejno jamstvo mora biti prisotno v katerem koli podjetju - to je visoka strokovnost zaposlenega, v skladu z uporabo pogodbenih obveznosti.
Varnost transakcij
Seznam pregledov zakonskih norm predmeta, ki jih je treba podrobno opisati v pogodbi. V primeru nedelovanja ponovno v skladu s klavzulo pogodbe možnost izpodbijanja zakonitosti opravljenih storitev.
Znatno zmanjšuje tveganje izgube lastništva na zavarovanje nepremičnin.
Sodišče ima pravico, da transakcijo razglasi za nezakonito:
- z namerno prevaro in prevaro;
- če obstajajo napake v dokumentarnem vidiku transakcije;
- če eden od partnerjev transakcije ni sposoben;
- v primeru kršitve lastninskih pravic skritih dedičev, mladoletnikov in zapornikov.
Zavarovanje lastninske pravice se lahko izda za katero koli vrsto nepremičnin po registraciji lastništva. Ta vrsta zavarovanja je prostovoljna. Tarifa se določi osebno in znaša od 0,25% do 0,5% deklarirane vrednosti nepremičnine ali višine hipoteke.
Podpora za objavo
Možnost pravnega svetovanja v primeru zapletov po sklenitvi posla.
Nepremičninski trg je tisto področje dejavnosti, na katerem je primerno primerjati obljubljeno z besedami z dokumentiranim odsevom pogodbe.
Izdati in se ne posloviti
Klavzule pogodbe o obveznostih nepremičnine po predložitvi dokumentov transakcije v državno registracijo bodo pomagale, da ne ostanejo z "zlomljenim koritom". Ta razdelek vključuje:
- zadnja faza izračuna;
- prijava v novem kraju stalnega prebivališča;
- sprostitev stanovanja "dejansko";
- prenos nepremičnine na nove lastnike.
Provizija
Zmaga nad plačilom nepremičnine, ki je na trgu "vilic" cen, verjetno ne bo uspelo. Poleg tega zasebni posrednik in predstavnik nepremičninske družbe prejmeta enake obresti - 3-4% za monosilno transakcijo: samo kupujte ali prodajajte nepremičnine. Če govorimo o prodaji in iskanju nove nepremičnine, potem stroški storitve narastejo na 5-6%. Ko v oglaševalskih informacijah agencije prijavite nižje odstotke, vprašajte, ali je vključen DDV. Pravzaprav so lahko začetni povprečni stroški storitve.
Storitev
Ali gre za nepremičnino na pregled objekta s stranko, je prisoten med prenosom zavarovanja, ali pomaga pri pridobivanju potrdil? Upošteva se način komunikacije..
Informacije s spletnega mesta
Priporočljivo je, da se seznanite s številom zaključenih transakcij, pregledi strank. Vprašati: ali obstajajo hipotekarni svetovalci, ali obstaja delo z nepremičnino od razvijalca.
Pravna stran transakcije
Trenutno se pravne posebnosti transakcij z nepremičninami vse bolj zapletajo. Vsako leto se uvedejo novi vidiki, da se ne bi zapletli, na več agencijah lahko zaprosite za seznam pravnih jamstev in primerjate podatke.
Posrednik na primer ve, katera potrdila in dovoljenja morate vzeti, vendar ne more opraviti pravne analize dokumentov. Če ima podjetje odvetnika za polni delovni čas, ni zagotovila, da bodo spoštovani interesi stranke in ne podjetja. V takih primerih je priporočljivo, da se s pogodbo obrnejo na neodvisnega odvetnika in šele nato, se prepričajte o varnosti, podpiše dokument.
Odgovornost pogodbenic
Pomembno si je zapomniti, da so posrednik, posrednik, agencija posredniki, ne pa tudi polni udeleženci transakcije. Končna odgovornost za kršitve zakona in pojavljanje zahtevkov ne bo vplivala na tretje osebe. Pogodba z nepremičninsko agencijo je pogodba o opravljanju storitev: po zakonu je odgovornost za postopek opravljanja, ne pa tudi za rezultat storitve. Pri izvajanju posameznih poslov se uvedejo dodatne klavzule pogodbe o proviziji. Pazljivo razmislite o teh "malenkostih". Prodajne pogodbe pridobivajo vse večjo priljubljenost, torej alternativne transakcije, dvostranske izmenjave so stvar preteklosti, veriga za alternativno transakcijo lahko doseže do 12 udeležencev. Ta oblika posla je primerna za kongres, odhod lastnikov, za nakup več stanovanj v zameno za manj.
Termini in plačilo
Če ni ustreznih možnosti, se lahko v skladu z zahtevami stranke izkaže, da je pogodba potekla in transakcija ni bila izvedena. Stranka ima pravico, da se obrne na drugo agencijo, brez plačila prejšnjemu partnerju, razen če pogodba določa drugače.
Hipoteka
Pojasniti je treba, s katerimi bankami agencija deluje, ali izbira priročne in donosne programe zastavitve nepremičnin..
RIA Real Estate kaže na nenehno rast hipotekarnega trga. Leta 2020 je ruski hipotekarni portfelj znašal 6% BDP. Vendar lahko uvedba reforme skupne gradnje zmanjša povpraševanje in ustvari predpogoje za oblikovanje novega hipotekarnega programa, ki bo uvedel določene spremembe pri delu nepremičninskih agencij.
Nepremičnine v tujini
Agencije opravljajo storitve izbire, pregleda, rezervacije, izvedbe naročila za nakup stanovanj v mestu, vil na obali, mestnih hiš, hotelov, zemljišč.
Podjetja so odgovorna za skladnost s pravili in predpisi tuje države, pri tem pa sodelujejo svetovalci za nepremičnine zadevne države.
Najboljše nepremičninske agencije v Kazanu
Nepremičninska agencija Stanovanje
Na trgu je od leta 2003. Hipotekarne storitve od leta 2004.
| Cene stanovanj po navedbah agencije: | cena, rub / kvadratni meter |
|---|---|
| primarni trg | 86.490 |
| sekundarni trg | 80.930 |
- več kot 1700 nepremičnin za prodajo;
- približno 4000 potencialnih kupcev;
- prisotnost posebne enote za delo s primestnimi nepremičninami;
- agencijski klicni center za "globoko" posvetovanje s strankami in razvrščanje klicev po vrstah storitev;
- družabna dejavnost - prisotnost sklada dobrodelnih prihrankov za redno zagotavljanje pomoči potrebnim;
- široka paleta dejavnosti, več kot 50 zaposlenih, 4 podružnice;
- spletno posvetovanje prek spletnega mesta;
- kandidati za natečaj v sekundarnih stanovanjskih in najemnih segmentih.
- ni zaznano.
Kontaktni podatki:
Naslovi predstavnikov agencije:
- st Amirkhan, 51V (off. 300);
- st Zakieva, 3a;
- Avenue Ibragimov, 58 (pisarna 502);
- st Spartakovskaya, 2 (pisarna 212).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Spletna stran: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Nepremičninska agencija "Empire"
Za udobje stranke podjetje ponuja registracijo v osebni račun, kamor glede na predstavljene parametre zahteve strokovnjaki naložijo možne možnosti.
Tu lahko po registraciji pridobite popust in spremljate postopek transakcije 24/7. Agencija zagotavlja raven opravljenih storitev po sodobnih svetovnih standardih upravljanja z nepremičninami ter se zanaša na hitrost in kakovost izvedbe..
| Cene stanovanj po navedbah agencije: | cena, rub / kvadratni meter |
|---|---|
| koča 380 - 400 m². | 10350000 - 11000000 |
| hiša 100-150 m². | 2.200.000 - 3.000.000 |
| apartma, 3 sobe od 100 m². | od 6500000 |
| apartma, 1 soba od 35 m². | 2.500.000 |
- blog za posvetovanje s strankami;
- široka ponudba za poslovne nepremičnine;
- stroga zaupnost transakcij.
- ni podatkov o zaposlenih v agenciji;
- ni podatkov o dovoljenjih za nepremičninske dejavnosti.
Kontaktni podatki:
Naslovi predstavnikov agencije:
- st Chistopolskaya, 85A (off. 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- st Avenue Victory, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- st Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Spletna stran: https: //an-imperiya.rf
Nepremičninska agencija Zilant
Družba je polnopravna članica Tatarskega ceha Realtors. Leta 2009 je vstopil na trg nepremičnin.
| Cene nepremičnin po navedbah agencije: | cena, rub / kvadratni meter |
|---|---|
| komercialni, pisarne od 110 kvadratnih metrov. m. do 2500 kvadratnih metrov. m. | od 7500000 do 135000000 |
| zemljišče, od 6 do 30 hektarjev | od 3.200.000 do 2.300.000 |
| stanovanje je več kot 45 kvadratnih metrov. m. | od 4.000.000 |
- pravna podpora transakciji od "A" do "Z";
- možnost izdaje nujnega nakupa nepremičnine;
- priprava projektne dokumentacije za prenovo in preureditev objekta;
- opravlja funkcije vrednotenja nepremičnin;
- izvaja privatizacijo stanovanj;
- uspešni posli s podnajemnimi stanovanji.
- ni mogoče najti
Kontaktni podatki:
Naslov: 420140, RT, Kazan, st. Y. Fuchik, d. 90a, od. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, menjalni posli: ☎ (843) 216-64-64
Spletna stran: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Domino Law nepremičninska agencija
Hipotekarno posojanje lahko sklenete pri eni od štirih bank. Agencija ima impresivno bazo podatkov o novih stavbah, zagotavlja popuste in prireja promocije skupaj s partnerji.
Delo v geodetskem pregledu podjetja predvideva:
- geodetska raziskava;
- pridobivanje dovoljenj;
- dodelitev prostora za gradnjo;
- geodetska raziskava;
- dokumentarno in dejansko označevanje mej zemljiškega objekta.
- Podjetje skrbi za kupce v obliki daril:
- potrdilo o premestitvi;
- potrdilo za storitve čiščenja;
- potrdilo o zavarovanju objekta;
- blagovne znamke pisalne garniture.
| Cene nepremičnin po navedbah agencije: | cena, rub / kvadratni meter |
|---|---|
| sobe od 9 kvadratnih metrov m. | od 530000 |
| hotelski tip | od 1.000.000 |
| 4-sobno stanovanje od 160 kvadratnih metrov. m. | od 4.000.000 |
- visoka kvalifikacija posrednikov;
- garancija za zavarovanje transakcij;
- pravna pomoč;
- pošteno vrednotenje nepremičnin;
- jamstvo za pomanjkanje stikov z prevaranti, prevaranti in kaznivimi dejanji;
- ugodni pogoji poslovanja.
- majhno število pregledov;
- novice na spletnem mestu so datirane v leto 2017.
Kontaktni podatki:
Naslov: Kazan, st. Daurian. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Spletna stran: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Nepremičninska agencija "Nepremičnine in pravo"
Na trgu prisotni od leta 2012. Podjetje je specializirano za fizične in pravne posle z nepremičninami. Podjetje izvaja gradnjo in prodajo hiš, ima široko izbiro dokončanih stanovanj.
| Cene nepremičnin po navedbah agencije: | cena, rub / kvadratni meter |
|---|---|
| nov stanovanjski kompleks "Hollywood" | iz 53389 |
| nov stanovanjski kompleks Ecopark Dubrava | iz 60352 |
| nov stanovanjski kompleks "Postaja Sportivnaya" | od 41488 |
| nov stanovanjski kompleks "Ryabinovy" | od 47548 |
| nov stanovanjski kompleks "Svetla dolina" | od 47000 |
| nov stanovanjski kompleks "Vrtni obroč" | od 56000 |
- široka paleta kvalifikacij zaposlenih na področju zemljiškega, davčnega, dednega, civilnega, družinskega prava;
- pravna podpora poslovnim nepremičninam;
- odvetniška pisarna ima več kot 90 rednih odvetnikov in nepremičnin s certifikati;
- priročna lokacija - nasproti registrske komore;
- pomoč pri legalizaciji predmetov;
- storitev za pridobitev dovoljenj;
- strog pristop k preprečevanju transakcij s ponarejenimi dokumenti, privatizacija z izogibanjem zakonu;
- jamstvo za preglede odsotnosti dolga, aretacije, tajnega dediča ali sorodnika;
- odpravljanje tveganj zaradi obremenitve, varnostnega območja med komunikacijo;
- pomoč pri izpolnjevanju izjave o vračilu denarne vsote v višini 260 tisoč rubljev iz naslova stroškov nakupa stanovanja, + 13% hipotekarnih obresti;
- pravna sprememba katastrske vrednosti.
- št
Kontaktni podatki:
Naslovi: Kazan, st. Avantgarda, 155.
Sv. Sorge 66-B.
☎ 8- (843) -212-20-12
Spletna stran: https://kzn-urist.ru
Nepremičninska agencija Realit
Na trgu nepremičnin deluje od leta 2005 in neposredno sodeluje z glavnimi mestnimi razvijalci. Podjetje ima zbirko podatkov o 50 kočah različnih oddaljenosti od centra. Agencija izvaja najeme in nakupe poslovnih prostorov, pisarn in sodeluje s 26 mestnimi bankami.
| Cene nepremičnin po navedbah agencije: | cena, rub / kvadratni meter |
|---|---|
| enosobno stanovanje LCD "Hollywood" | od 3980000 |
| enosobno stanovanje 85 kvadratnih metrov. m v sovjetskem okrožju | od 10.000.000 |
| enosobno stanovanje od 100 kvadratnih metrov. m v centru Zinina | od 11000000 |
| enosobno stanovanje od 40 kvadratnih metrov. m v okrožju Kirovsky | od 2800000 |
- Članstvo v Tatarstanskem cehu Realtors;
- podpora poslov pri nakupu stanovanj, gradnji in obnovi s sodelovanjem "materinskega kapitala"
- registracija deljenega lastništva;
- pomoč pri izračunu tržne stopnje za najemnika.
- so odsotni.
Kontaktni podatki:
Naslov: Kazan, decembristi 156 z dne. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Spletna stran: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Glavne značilnosti dinamike nepremičninskega trga v letu 2020:
- rast povpraševanja po hipotekarnih stanovanjih zaradi povečanja stroškov 1 kvadratnega metra v novi stavbi in nezmožnosti državljanov, da bi enkratno investirali;
- 4-odstotna inflacijska stabilnost določa stabilne cene gradbenih materialov;
- najpomembnejša obrestna mera centralne banke bo znašala 7,25% in hipoteko naredi cenovno dostopno, vendar zmanjšanje plačilne sposobnosti prebivalstva, zlasti stranke, zavira postopke posojanja;
- odgovornost bančnega sistema v povezavi z reformo skupne gradnje;
- napoved za nova stanovanja 82 milijonov kvadratnih metrov. metrov.
