Pregled najboljših po mnenju urednikov. O merilih za izbor. To gradivo je subjektivno, ni oglas in ne služi kot vodilo pri nakupu. Pred nakupom se morate posvetovati s specialistom.
Veliko je resničnih zgodb, ko so kupci v fazi gradnje kupili stanovanje v stanovanjskem kompleksu in potem niso mogli vstopiti zaradi dejstva, da dokončana hiša ni prešla v obratovanje ali je bila gradnja zamrznjena. V drugih primerih družbe niso izpolnile vseh obveznosti, določenih v pogodbi. Da ne bi ostali brez denarja in stanovanja ter da ne bi trpeli nepoštenega odnosa, predlagamo, da preučite oceno najbolj zanesljivih razvijalcev v Sankt Peterburgu. Seveda ta podjetja niso brez pomanjkljivosti, vendar imajo več pozitivnih pregledov in izvajajo zanimive projekte. Vse to bo pripomoglo k pravilni izbiri..
Ocena najbolj zanesljivih razvijalcev Sankt Peterburga
| Nominacija | kraj | Razvijalec | ocena |
| Ocena najbolj zanesljivih razvijalcev Sankt Peterburga | 1 | Skupina LSR | 5,0 |
| 2 | Mesto Setl | 4.9 | |
| 3 | CRP Petersburg Nepremičnine | 4.8 | |
| 4 | Severno mesto | 4.7 | |
| 5 | Arsenal Nepremičnine | 4.6 | |
| 6 | RosStroyInvest | 4.5 | |
| 7 | Oživitev Sankt Peterburga | 4.4 | |
| 8 | RBI | 4.3 | |
| 9 | Standardno | 4.2 | |
| 10 | YIT Sankt Peterburg | 4.1 | |
| 11 | Lenstroyrest | 4.0 |
Skupina LSR
Ocena: 5,0
Prvo mesto v oceni smo dali razvijalcu LSR, ki je svoje aktivnosti osredotočil v Sankt Peterburgu in Leningrajski regiji, pa tudi v prestolnici Rusije. Bureau Knight Frank je vrednost premoženja podjetja ocenil na 185 milijard rubljev. v času 31. decembra 2017, kar se je zdaj še povečalo. Portfelj nepremičnin je 8,6 milijona m². Razvojni projekti se razvijajo v treh smereh, tako da lahko stranke izberejo stanovanja ustreznega razreda. Kupci v pregledih pohvalijo graditelja za gradnjo hiš s kakovostnimi toplotnoizolacijskimi materiali, zato so pozimi tople in udobne.
Razvijalcu smo dodali oceno, saj redno izvaja izlete v svojih objektih v gradnji. V ta namen velja predregistracija na uradni spletni strani z navedenimi datumi. Naročen je avtobus, ki sprejme tiste, ki želijo na postaji metroja. Med ogledom si lahko ogledate uporabne tehnologije med gradnjo in upravljavcu postavite vprašanja, ki vas zanimajo. To pomaga narediti predhodni vtis in videti vse s svojimi očmi, kar olajša izbiro.
Prednosti
- obstajajo apartmaji poslovnega razreda s čudovitim pogledom na kanal reke;
- gradi na otoku Petrovsky;
- nepremičnine s širokim cenovnim razponom (od Elite do udobja in ekonomičnosti);
- pravočasno najeti zgradbe;
- dobra toplotna izolacija v domovih.
Slabosti
- prihranite na zastekljenih balkonih (tok v dežju);
- gradbeniki po delu ne umivajo barve s tal;
- površina je lahko do 1 m² manjša, kar je določeno v pogodbi brez nadomestila.
Mesto Setl
Ocena: 4.9
Na drugem mestu lestvice je Setl City, ki je bil leta 2018 priznan kot eden najbolj zanesljivih v Sankt Peterburgu (nagrajen). Koncern na trgu deluje že 25 let in je prodal 205 visokih stavb. Med znanimi stanovanjskimi kompleksi tega podjetja so takšne stavbe, kot so: „Sončno mesto“, „Rokavci v Nevskem“, „Fortecia“, „Palazio“, „Oblaki na gozdu“. Podjetje je večkrat zmagalo na tekmovanjih "Zaupanje potrošnikov", "Graditelj leta", "KAISSA". Rosstat vzdržuje svoj seznam zanesljivosti razvojnih podjetij, kjer ima ta razvijalca najvišjo možno oceno AAA. Podjetje je veliko svojih zmogljivosti predalo pred časom, kar je razveselilo pričakovane kupce. Kupci v pregledih pohvalijo razvijalca za ohlapno ureditev hiš, ki omogoča privlačen pogled skozi okna, s katere koli strani so.
V oceno smo vključili razvijalca, saj ima največje območje gradnje in dokončanih objektov. Kopenska banka v Sankt Peterburgu je 723 ha. Skupno ima podjetje 39 stanovanjskih kompleksov po celotnem mestu in leningradu, kar vam omogoča izbiro stanovanja na pravem območju, odvisno od kraja dela, sorodnikov, infrastrukture.
Prednosti
- na zgodovinskih območjih Sankt Peterburga so predmeti;
- celostni razvoj ozemlja;
- izvirne arhitekturne rešitve;
- visoka finančna stabilnost zagotavlja dokončanje začetih projektov;
- številne nagrade in osvojena tekmovanja.
Slabosti
- nizka izolacija hrupa;
- včasih slabe kakovosti;
- malo informacij o poteku gradnje (več istih fotografij na spletnem mestu).
CRP Petersburg Nepremičnine
Ocena: 4.8
Razvijalec je del velikega koncerna Setl Group, ki v Sankt Peterburgu deluje že 25 let. Poleg prodaje stanovanj v novogradnjah se podjetje ukvarja s posli s sekundarnimi stanovanjskimi, najemnimi in poslovnimi nepremičninami. Na uradni spletni strani je priročen obrazec za izbiro stanovanja glede na površino, število nadstropij, število sob in datum zagona stavbe. Primerno je, da dobite odgovore na svoja vprašanja prek obrazca za povratne informacije z naročanjem klica. Razvijalec ima svoj bonus klub, ki se mu pridružijo kupci dodatne popuste. To koristi družini več generacij, ki se je odločila sočasno spremeniti kraj bivanja. Med predlaganimi stanovanjskimi kompleksi: "Yanino", "Kamenka", "Bugry", "Sertolovo".
Razvijalca smo postavili v oceno zaradi umestitve podrobne postavitve stanovanj na naši spletni strani. Vsaka stranka lahko odpre stran, izbere LCD, ki jim je všeč in si ogleda konfiguracijo in razporeditev prostorov v različnih apartmajih. Tam sta navedena tudi datum dobave objekta in območje. S tem se skrajša čas komunikacije z upravniki, stranka pa kliče v pisarno že s prošnjami za določene možnosti.
Prednosti
- privlačne cene nepremičnin za Sankt Peterburg;
- izvajati projekte z velikim zasteklitvijo;
- podrobno razložite nianse transakcije;
- možno je izdati nalogo;
- Program za trgovanje teče.
Slabosti
- Varnostni depozit se zaračuna takoj ob rezervaciji;
- Ne morete izbrati priporočenega upravitelja (imenoval ga je samo podjetje);
- nekompetentni zaposleni.
Severno mesto
Ocena: 4.7
Četrto na lestvici je družba St. Petersburg "Severno mesto". Z začetkom svojih dejavnosti leta 1993 je projektant naročil 121 zgradb s površino 1,5 milijona m². Zdaj se razvija približno 700 tisoč m². Razvijalec se drži koncepta 3E, kar pomeni poudarek v projektih na ergonomiji, ekologiji in gospodarstvu. Predvsem se je podjetje specializiralo za gradnjo kompleksov v formatu City, ki vključujejo šole, vrtce, športne objekte in igrišča.
Naši strokovnjaki, razvijalec Sankt Peterburga, je všeč priročna izbira parkiranja. Ker ima večina kupcev stanovanj v novih stavbah avtomobile, se takoj pojavi vprašanje o njihovem skladišču. Spletna stran podjetja ima zanimivo priložnost za izbiro prostora za avtomobile na 3D postavitvi. Diagram prikazuje lokacijo parkirišča, kar pomaga izbrati parkirišče glede na vhod, kjer se stanovanje nahaja, in krila kompleksa. Barva označuje tudi dimenzije parkirnega prostora, kar je pomembno za avtomobile različnih razredov.
Prednosti
- izvajajo projekte v obliki mest;
- ima Urban Awards;
- zmaga na natečaju »Zaupanje potrošnikov« v letih 2014 in 2018;
- del velike skrbi za RBI, zato z denarjem ni težav.
Slabosti
- ni vedno mogoče vzeti stanovanja prvič (napisati komentarje in počakati na predelavo);
- neenakomerna tla.
Arsenal Nepremičnine
Ocena: 4.6
Arsenal-Nepremičnine so med petimi najbolj zanesljivimi razvijalci naše ocene. Ustanovljeno je bilo v Sankt Peterburgu leta 1997. Leta 2016 je podjetje prejelo nagrado regije Lenin kot najboljši generalni izvajalec. Podjetje si prizadeva, da bi vsakemu stanovanjskemu kompleksu dodal svojo žalost, da bi ga poudaril v ozadju preostalega stanovanjskega naselja. Na primer, LCD „Solnechnyi“ je bil postavljen v skandinavskih tradicijah, Ariosto je zgrajen z največjim udobjem, Proformat je usmerjen na evropsko raven. Prebivalci v pregledih menijo, da se kompleksi gradijo čim bližje metro postajam.
Razvijalec Sankt Peterburga je naveden v oceni zaradi izvajanja naprednih tehnologij v svojih stavbah. Stranke lahko kupijo stanovanje z možnostjo daljinskega nadzora nad prihodom prek IP kamere in ščitijo lastnino z alarmnim sistemom GSM. Podjetje organizira plačilo komunalnih storitev s pritiskom enega samega gumba na mobilnem telefonu, kot tudi daljinsko upravljanje likalnika ali peči preko aplikacije. To ni samo zanesljiv razvijalec, ampak tudi povečana varnost med nadaljnjim prebivanjem.
Prednosti
- sprejema materinski kapital kot polog;
- nagrajeni vodja na področju kakovosti stavb;
- sodeluje v programu vojaške hipoteke;
- obstaja obročni načrt do 48 mesecev;
- dostava stanovanj pravočasno.
Slabosti
- majhen stanovanjski portfelj (0,5 milijona m²) v primerjavi z drugimi udeleženci v ocenjevanju;
- polog ne sme biti manjši od 20%;
- je malo rampe in poti za invalide.
RosStroyInvest
Ocena: 4.5
Šesti korak ocene je zaseden razvijalcu, katerega podjetje je bilo ustanovljeno v Sankt Peterburgu leta 2002. Koncern sodeluje v vseh fazah dela od projektiranja in pridobitve gradbenega dovoljenja do naročnika in generalnega izvajalca. V času svojega obstoja je podjetje izročilo več kot 30 nepremičnin. Med znanimi LCD-zasloni, ki so pri kupcih zelo priljubljeni, so naslednji: "Peter Veliki in Katarina Velika", "Priimek", "Novi čas", "Terra". Naročniki v pregledih radi obveščajo razvijalca o fazah gradnje stavb, za kar na uradni spletni strani zagotovijo panorame, ki pomagajo videti hitrost dela in obseg projekta.
Razvijalca smo postavili v oceno, saj ima zanimiv obrok, veljaven za prebivalce Sankt Peterburga in goste mesta. Brez-obrestna možnost je možna do 12 mesecev z začetnim plačilom 40%. Do konca gradnje obstaja zanimiv obročni načrt z začetno naložbo 20% in 12% stopnjo na mesec. To so privlačni pogoji za tiste, ki se ne želijo obremeniti z dolgoročno hipoteko, vendar ne morejo plačati celotnega zneska hkrati..
Prednosti
- močna materialna in tehnična osnova (lastna težka oprema, prevoz);
- opravlja vse funkcije od zasnove do generalnega izvajalca;
- vse hiše so najete s stoodstotno naložbo na datume, določene v pogodbah;
- panorame na mestu, ki prikazujejo faze gradnje.
Slabosti
- minimalne hipotekarne obresti sodelujočih bank znašajo 10,25%;
- visoki stroški stanovanj;
- cene parkirnin drastično naraščajo.
Oživitev Sankt Peterburga
Ocena: 4.4
Razvijalec "Renesansa Sankt Peterburga", ustanovljen leta 1994, je bil med sedmimi najboljšimi v naši oceni. V gradbenem portfelju je že vključenih 533 tisoč m² urejenih površin. LCD "Sprednja četrtina" tega podjetja je od FIABCI prejela naziv najboljšega razvojnega projekta v Rusiji. LCD "Benetke" je leta 2014 prejel priznanje od mednarodnih nagrad za arhitekturo. "Razvijalca je KAISSA razglasil za najboljšega gradbenika leta 2013. Kupci v pregledih pravijo, da skrbi skrbi vsaka malenkost in mislijo na udobje prebivalcev. Na primer, obstaja spust do podzemnega parkirišča s katerega koli nadstropja gre voda za oskrbo stanovanj skozi večstopenjski sistem čiščenja.
Razvijalec je bil uvrščen v oceno najbolj zanesljivih zaradi kakovosti najetih stavb in jasnih rokov za izvedbo projektov. Drugo podjetje je značilno za gradnjo objektov predvsem v središču Sankt Peterburga. To je elitno stanovanje z individualno zasnovo, ki poudarja status prebivalcev v njem. Kupcem ni treba priti daleč na delo, vendar cene stanovanj tukaj ustrezajo pogojem.
Prednosti
- ekskluzivni projekti;
- več kot 110 najetih hiš v Sankt Peterburgu;
- sodelovanje s svetovnimi arhitekturnimi biroji;
- zmagovalec številnih tekmovanj vodilnih agencij.
Slabosti
- prenizka cena za 1 m²;
- zmanjšano površino hiše.
RBI
Ocena: 4.3
Razvijalec iz naše ocene, ki zaseda osmo mesto, deluje od leta 1993 in je specializiran za luksuzna stanovanja. Koncept podjetja je kombinacija sodobne tehnologije in kreativnosti. V notranjosti podjetja je hčerinsko podjetje "Department-master", zato lahko kupci izberejo stanovanje z že zaključenim popravilom po svojem okusu ali brez okrasja. Razvijalci stanovanj se nahajajo v spalnih območjih Sankt Peterburga, predmestju in zgodovinskem središču, zato lahko izberete sprejemljivo možnost, odvisno od kraja dela in prebivališča drugih sorodnikov. Statistični podatki o zagonu predmetov kažejo na 100% pravočasno delovanje.
Razvijalca smo vključili v oceno najboljših, saj gre za finančno najbolj stabilno podjetje v gradbeništvu v Sankt Peterburgu. Razmerje med zaposlenimi (kreditnimi) materialnimi sredstvi in lastniškim kapitalom je 1: 3, če imajo drugi udeleženci v oceni ta kazalnik 1: 1. To je res najbolj zanesljivo podjetje, zato je malo verjetno, da bi bil kakšen kompleks zamrznjen.
Prednosti
- Najboljši razvijalec leta 2018 po Urban Awards;
- raznolika zasnova zgradb;
- nekateri predmeti so blizu zgodovinskih krajev (Nevski prospekt, Krestovski otok);
- Izvedenih je bilo 67 različnih zahtevnih projektov;
- vse zgradbe so dostavljene pravočasno.
Slabosti
- visoki stroški (od 4 milijonov rubljev);
- brez varčnih možnosti ali z izboljšanim udobjem;
- minimalne obresti na hipoteko - 10%.
Standardno
Ocena: 4.2
Eden najstarejših razvijalcev v Sankt Peterburgu, Etalon, je bil uvrščen v devet najbolj zanesljivih naših ocen. Podjetje obstaja od leta 1987 in je specializirano za stanovanjske in poslovne nepremičnine. Skupaj arhiv razvijalca vsebuje 160 zaključenih projektov. Geografsko gledano dejavnost ne poteka samo v Sankt Peterburgu, ampak zajema celotno leningrajsko regijo, Moskvo in Kalinjingrad. Kot pravi Peter, so dobro znani projekti: "Lastovje gnezdo", "Cesarjeva prestolnica", "Moskovska vrata", "Gems", "Reka". Stranke odobravajo brezrestne obroke do 6 mesecev, pri čemer začetno plačilo znaša 50%. To vam daje čas, da zberete potreben znesek in ne preplačate banke.
Naši strokovnjaki, ki so preučili dejavnosti razvijalca v Sankt Peterburgu, so ga uvrstili v oceno zaradi rednih promocij. Na primer, v času tega pisanja je stanovanjski kompleks Fedorovskoye kot darilo ponudil zemljišče za dodatne zgradbe, kar je praktično za bivanje v nizki stavbi na podeželju. V stanovanjskem kompleksu Enfield poteka promocija "Okrasitev kot darilo", s pomočjo katere lahko pri nakupu prihranite veliko.
Prednosti
- uspe predati predmete natančno v skladu s pogodbo;
- polog je sprejemljiv v višini 10%;
- mesečna foto poročila o napredku gradnje na spletni strani podjetja;
- redne zanimive promocije.
Slabosti
- hipoteka od 9,5% letno;
- visoki stroški stanovanja;
- oddajajo stanovanja, ko končate z umazanimi tlemi, in če se operete, boste našli opraskan parket.
YIT Sankt Peterburg
Ocena: 4.1
Deseto mesto ocene pripada YIT, ki deluje istočasno v Sankt Peterburgu in prestolnici. To je finska divizija YIT, ki je že dolgo priznana kot najboljše podjetje v Evropi. V Rusiji podjetje obstaja že več kot 50 let in je izvedlo 170 velikih projektov. Razvijalec je v Sankt Peterburgu znan že od leta 1988. Med kompleksi, ki so zdaj na voljo za nakup: Valo, Tarmo, Smolny Prospekt, Toiva, Komendantsky Prospekt. Podjetje posveča veliko pozornosti infrastrukturi, ustvarja šole in vrtce, pa tudi prostorna igrišča. Kupci v pregledih poročajo, da ima gradbenik pri gradnji stavb na strehi vse tehnične naprave (motorne prostore prezračevalnega sistema, opremo kotla itd.). Zahvaljujoč temu kraj v bližini hiše ni zamašen in fasada se ne poslabša.
Razvijalec je uvrščen v našo oceno zaradi pozorne kakovosti. Preden povabijo kupce, naj sprejmejo stanovanje, notranji oddelek sam sprejme delo mojstrov in opozori na pomanjkljivosti. To pomaga vnaprej odpraviti večino manjših napak in kupcem prihrani čas (ni treba sestavljati aktov, pridite še enkrat na pregled).
Prednosti
- obstajajo stanovanjski kompleksi Comfort in Business class;
- lastni sistem notranjega nadzora predmetov pred dostavo kupcem;
- pravočasno izpolnjevanje obveznosti;
- naredite čim več tehničnih naprav na strehi, da ne bi pokvarili videza fasade.
Slabosti
- banke izdajo hipoteko v višini 10,5%;
- v razredu udobja zvočna izolacija ni vedno dobra;
- na različnih tleh ogrevanje ne deluje enako;
- predstavitev s pikniki na trati ne ustreza resničnosti (prepovedano je hoditi po travnikih).
Lenstroyrest
Ocena: 4,0
Našo oceno dopolni razvijalec, specializiran izključno za stanovanja v ekonomskem razredu. V podjetju verjamejo, da je podnebje v Sankt Peterburgu skandinavsko, zato gradi majhne komplekse v kompaktni zasnovi (o prototipu skandinavskih vasi), da bi stanovanja čim bolj zaščitila pred vetrom. Izključi se, da so dvorišča na LCD-ju zaprta pred avtomobili in radovednimi očmi, kjer se lahko sprehodimo z otroki. Med objekti, ki se trenutno izvajajo, so: LCD "država Yanila" in "Yanila Drive", "Yutteri". Skupaj je razvijalec že naročil 21 kompleksov. Podjetje redno prireja različne promocije, ki so jih kupci radi v pregledih. Torej, v stanovanjskem kompleksu "Renesansa" na nabrežju Oktjabrška, če kupite stanovanje v tretji fazi, potem je toplo parkirišče darilo. Nekateri kompleksi imajo prostore za sprehajanje psov, v prvih nadstropjih pa je malo trgovin.
Razvijalcu smo dodali oceno zaradi relativno nizkih stroškov predlaganih stanovanj. Na primer, v stanovanjskem kompleksu IQ Gatchina bo studio s površino 21 m² stal 1,6 milijona rubljev. Po isti ceni lahko kupite enosobno stanovanje istega območja.
Prednosti
- lastne proizvodne zmogljivosti (Gatchinsky SSK);
- prilagoditev stanovanja podnebnim razmeram v Sankt Peterburgu;
- 21 predmetov je bilo naročenih;
- zanimive promocije.
Slabosti
- pravočasno je bilo dobavljenih le 54% LCD-jev, ostali pa so zamujali;
- voda teče skozi kozarec na balkonih in piha veter;
- včasih ogrevane brisače za brisače ostanejo hladne dlje časa, dokler vodovodar ne piha zraka.
Pozor! Ta ocena je subjektivna, ni oglas in ne služi kot vodilo pri nakupu. Pred nakupom se morate posvetovati s specialistom.
