Vsi se soočajo s težavo izbire nepremičninske agencije pri nakupu, prodaji, menjavi in drugih stanovanjskih poslih. Kateri so kriteriji za izbiro nepremičninske agencije, ki bo zadovoljila prodajalca in kupca? In kako izbrati najboljšo nepremičninsko agencijo v Jekaterinburgu? Poskusimo to ugotoviti.
Vsebina
- 1 Merila za izbiro nepremičninske agencije
- 1.1 Pravna podpora: nasveti za zagotovitev varnosti transakcij
- 2 najboljše nepremičninske agencije v Jekaterinburgu
- 2.1 Novosel
- 2.2 Nepremičninska hiša
- 2.3 AN "Ranch"
- 2.4 "Nepremičnine Urala"
Merila za izbor nepremičninske agencije
Običajno usmerjena v klasične zahteve:
- čas delovanja podjetja na trgu;
- velikost podjetja;
- članstvo v različnih panožnih združenjih;
- razpoložljivost nagrad;
- pisarniški videz.
Verjetno je to res v nekaterih točkah, velikost podjetja dejansko govori o njegovi stabilnosti dohodka, izraz - o nabranih izkušnjah, nagradah - o kakovosti storitve in tako naprej na seznamu. Toda ne le na to je treba biti pozoren. Mnogi poslušajo mnenja nekdanjih strank podjetja, ki jim je storitev nudila. Ampak tako se zgodi, da stranka z izbiro agencije po nasvetu ostane nezadovoljna. Tu je odgovor preprost: vsaka oseba ima svoje zahteve in ideje o storitvi.
Zato je treba poslušati priporočila, ne pa se popolnoma zanašati. Treba je razjasniti vse nerazumljive podrobnosti. Glavna stvar v vsaki transakciji je njegova varnost. V pogodbi mora biti določeno, katere obveznosti bo pravno podjetje preverilo čistost posla. Z besedami bo založnik obljubil vse, kar stranka potrebuje. Verbalne obveznosti ne pomenijo ničesar, potrebna je pisna oblika vseh dogovorov.
Podjetje, ki ceni svoj ugled, se ponavadi ponudi pisno zavezano za čistočo transakcij in pravno podporo. Zelo pomembna je pravna podpora agencije po transakciji, v primeru nepredvidenih razmer..
Izraz agencije ne pomeni vedno njegove zanesljivosti. Na novo ustanovljeno podjetje ima lahko zaposlene, ki imajo bogate izkušnje na področju nepremičnin. Ko prvič obiščete podjetje, morate pregledati delovne pogoje urada, prevzeti pogodbeni obrazec in natančno preučiti vse nianse.
Posebej velja omeniti klavzulo pogodbe, ki opisuje obveznosti agencije, zlasti v katerem trenutku se šteje, da je pogodba izpolnjena. Ne more se strinjati, če se po predložitvi dokumentov v državno registracijo šteje, da je transakcija zaključena. Izkaže se, da končna poravnava, registracija, fizična sprostitev stanovanja in njegov prenos na kupca - za to nepremičnina ne nosi nobene odgovornosti. V takšnih razmerah podjetje zanima le denarna nagrada, saj nepremičnina svoj znesek prejme najpozneje na datum transakcije.
S pravnega vidika agencija deluje kot posrednik med obema stranema, nepravilna izvedba klavzul pogodbe pa v odnosu do tretje osebe nima pravne veljave. Zato je za vsako klavzulo pogodbe potrebno kvalificirano pravno svetovanje. Če nepremičnina ne posluša mnenja stranke, ne želi spremeniti pogodbe, potem bi to moralo opozoriti.
Pravna podpora: nasveti za zagotovitev varnosti transakcij
Kar zadeva denarno izdajo, je treba z vidika zakona zaščititi:
- skleniti pogodbo z zanesljivim podjetjem z osebjem strokovnjakov;
- jasno določite pogoje v pogodbi, da ne bi zamujali s postopkom;
- določite stroške, sprememba je mogoča samo pod pogojem, določenim v pogodbi;
- Registrirati je treba znesek provizije agencije;
- je priporočljivo skleniti zavarovanje v uglednem podjetju, kot potrdila nepremičninske družbe nimajo pravne veljave v primeru sporov;
- plačilo je treba opraviti preko banke ali blagajne s prejemom dokumenta;
- Po zaključku transakcije je potrebno pridobiti potrdilo o prevzemu. Prisotnost tega dokumenta omogoča vložitev zahtevka agenciji.
Zaradi varnosti priporočamo, da transakcije ne skrivate pred sorodniki in znanci, povabite jih lahko tudi na pogajanja in jih predstavite zaposlenim v agenciji. Strokovnjaki menijo, da so agencije, ki so preživele krizo, pa tudi agencije, oblikovane v 90. letih, zanesljive.
Najboljše nepremičninske agencije v Jekaterinburgu
V Ekaterinburgu uspešno deluje več nepremičninskih agencij.
Novosel
Leta 2020 agencija praznuje 20. obletnico delovanja. V tem obdobju je bilo v Jekaterinburgu in regiji odprtih približno 40 poslovalnic. V enotni bazi podatkov družbe več kot 20 tisoč predmetov Novosel sodeluje z velikimi gradbenimi organizacijami in bankami zveznega okrožja Urals. Ves potek dela je avtomatiziran.
Med ponujenimi storitvami:
- Prodaja stanovanjskih, primestnih, poslovnih in tujih nepremičnin. Realtors izberejo vse prostore v novih stavbah po cenah razvijalca. Stranki je dana edinstvena priložnost, da z nepremičnino obišče gradbišče in postavi kakršno koli vprašanje o svojem domu. To predvideva poseben brezplačni program "Newbuilding tour": za stranko pride minibus z zaposlenim v agenciji in se z njim odpelje na gradbišče;
- skupni program hipotekarnih posojil s partnerskimi bankami;
- pomoč pri ocenjevanju stanovanja;
- priprava dokumentov za privatizacijo. Po zaključku postopka nakupa in prodaje je storitev brezplačna;
- služba za usklajevanje bo pomagala urediti ponovno načrtovanje vseh prostorov, prenos stanovanjskih v nestanovanjske in obratno, dodelitev ali priključitev stanovanjskih, nestanovanjskih prostorov in druge odobritve;
- agencijski odvetniki nudijo kakršne koli storitve za pripravo dokumentov, pravno podporo transakcij, zastopanje na sodiščih in drugo;
- pomoč v državi zemljiška registracija;
- izbor stanovanja v tujini, v letoviščih Rusije, mestih Ruske federacije;
- analitični oddelek se ukvarja z raziskavami stanovanjskega trga.
Agencijsko osebje je sestavljeno iz izkušenih strokovnjakov, vsak pa se loči v ločeni smeri. Podjetje ima svoj časopis Novosel Expert, ki izhaja enkrat mesečno. Leta 2014 se je pojavila njegova lastna hokejska reprezentanca..
Nepremičninska agencija "Novosel" je po navedbah neodvisnih medijev in UPN največja na območju Urala. Vse stranke agencije, ki so zaključile transakcijo, prejmejo neomejeno pravno potrdilo "Zaščita lastnine", kar pomeni, da bodo odvetniki brezplačno branili pravice stranke v sporih in na sodiščih, če se to nanaša na kršitev pravic do pridobljenega predmeta.
☎ Agencijski telefon: 8 (343) 300 3 600
Prednosti:- bogate izkušnje na stanovanjskem trgu;
- številne pisarne v mestu in regiji;
- širok nabor storitev;
- sistem zaščite pred transakcijami;
- zmožnost nadzora nad gradbenim postopkom v kateri koli fazi nove stavbe.
- ni zaznano.
Nepremičninska hiša
To je zvezno podjetje s sedeži v 79 mestih Rusije in 6 državah. Odprtje agencije je bilo leta 2007. Kaj je privlačna agencija:
- kupci bodo lahko dobili od bank, s katerimi podjetje sodeluje v višini 0,5% popusta na kredit;
- transakcije z nepremičninami dobijo stoodstotno garancijo, v primeru izgube pravic se celoten znesek vrne stranki;
- Strokovnjaki agencije so kadar koli pripravljeni svetovati, organizirati ogled predmeta, ki vas zanima;
- odvetniki spremljajo celoten postopek transakcije in nudijo pravno pomoč po njegovem zaključku.
Agenti strokovnjaki ponujajo naslednje storitve:
prodaja:
- nepremičnina glede na želeno obdobje opravi pregled in oceno prostorov;
- zbira potrebne dokumente;
- Agencijski strokovnjak bo pomagal pri pravilni predstavitvi stanovanj, pri čemer bo pokazal prednosti in odpravil pomanjkljivosti.
nakup:
- predhodno posvetovanje o vseh vprašanjih, ki vas zanimajo;
- nepremičnina vam bo predstavila možnosti nastanitve in opozorila na prednosti in slabosti;
- nepremičnine ponujajo po tržnih cenah;
- vpis na vojaško hipoteko, na materinski kapital;
menjava:
- preučevanje razlogov za izmenjavo, določitev parametrov želenega ohišja;
- izbira možnosti;
- organizacija oglaševalske kampanje za privabljanje največjega števila prostorov;
- zbiranje dokumentacije.
Ponovno odobritev: to storitev v celoti prevzame agencija: od zbiranja dokumentov do pridobitve katastrskega potnega lista.
Strokovnjaki pomagajo pri privatizaciji prostorov, registraciji zemljišč, dedovanju in drugih storitvah, povezanih z nepremičninami.
Vsako posvetovanje s strankami je brezplačno. Stroški drugih storitev znašajo 3-5% vrednosti nepremičnine. Vse transakcije so pod strogim pravnim nadzorom, kar zagotavlja pravno čistočo.
☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01
Prednosti:- bogate izkušnje na stanovanjskem trgu;
- svetovanje glede vprašanj, povezanih z nepremičninami;
- širok nabor storitev;
- pravna podpora transakciji;
- možnost dobiti donosno posojilo.
- št.
AN "Ranch"
Agencijski moto: Delamo aktivno Zanesljivo Iskreno. Podjetje deluje že približno 15 let in je:
- član Ruskega ceha Realtors (RGR);
- polni član Uralske nepremičninske zbornice (UPN) prve kategorije;
Dejavnosti podjetja so certificirane in zavarovane. Agencija sodeluje z velikimi bankami, gradbenimi in investicijskimi podjetji na obojestransko ugodnih pogojih. Prednostna dejavnost so primestne nepremičnine:
- transakcije nakupa in prodaje stanovanjskih hiš, vikend;
- prijava zemljišča za gradnjo stanovanjskih in gospodarskih prostorov.
Realtors podjetja strankam pomagajo pri dokončanju transakcij:
- o prodaji vseh nepremičnin, vključno s komercialnimi, v Jekaterinburgu in regiji;
- izbira in nakup stanovanjskih prostorov v novih stavbah, na sekundarnem trgu;
- o najemu, pravna podpora najemodajalcu;
- o privatizaciji in obnovi dokumentiranih prostorov.
AN Ranch ponuja storitve prenosa iz stanovanjskih v nestanovanjske prostore. Delo poteka v dveh fazah:
- pridobitev sklepa župana o prenosu;
- pomoč pri registraciji in prejemu dovoljenja za zagon objekta in potrdila v registracijski zbornici.
Poleg tega se na novih ali rekonstruiranih objektih izvajajo naslednje storitve:
- sklenitev pogodb za dobavo električne energije in energije, oskrbo s plinom;
- pridobivanje dovoljenj za gradnjo in odobritev projektne dokumentacije;
- izkopna dokumentacija;
- zbiranje in priprava dokumentacije za zemljišča, stanovanjske nepremičnine.
Agencija ponuja storitve pri pridobivanju in urejanju hipotek, preverjanju kreditne zgodovine, pridobitvi potrdila iz Centralnega kataloga kreditnih zgodovin. Zaposleni v agenciji bodo pomagali pri hitrem nakupu nepremičnin.
☎Tel .: 7 (343) 238-00-00
Prednosti:- izvedba posla s primestnimi nepremičninami;
- pravno jamstvo;
- pomoč pri pridobitvi hipoteke.
- ni zaznano
"Ural Nepremičnine"
Podjetje je začelo svojo dejavnost v predkriznem letu 1997 in ima trenutno 5 podružnic in 2 dodatni pisarni. Osebje ima približno sto zaposlenih, med njimi - 16 poklicnih pravnikov, hipotekarnih svetovalcev. Vodje regionalnih uradov imajo certifikat Broker in bogate strokovne izkušnje.
AN so veljavni član ravni UPN 1 in Ruskega ceha realtorjev. Hipotekarni partnerji so: Sberbank, banka SKB, Delta Credit in agencija Sverdlovsk za stanovanjsko hipotekarno posojanje.
Dejavnosti podjetja so zavarovane za 5 milijonov rubljev v LLC "Renaissance Insurance Group".
Seznam storitev:
- ponudba za prodajo stanovanjskih in nestanovanjskih nepremičnin: oglaševanje v številnih tiskanih medijih;
- pomoč pri nujnem nakupu in prodaji katerega koli prostora;
- izmenjave katere koli kombinacije;
- ponovna naselitev hiš za rušenje in komunalna stanovanja;
- pravna podpora: preverjanje zakonitosti predmeta;
- pravna podpora pri pripravi dokumentov za privatizacijo;
- vpis lastništva nad zemljiščem;
- zagotavljanje predplačilnih zneskov za odplačilo dolga;
- pravna podpora transakcijam, zastopanje na sodišču.
V nepremičninski bazi agencije je 35.000 objektov za različne namene: komercialne, sekundarne, novogradnje, tuje, zasebne hiše. Podjetje pomaga pri izbiri gradbene organizacije stranki, ki je zemljišče pridobila. Pravna pomoč je na voljo tudi pri pripravi dokumentacije za primestne nepremičnine. Pri izvajanju transakcij se upoštevajo posebnosti vsake, za to se izvede podrobna študija dokumentov.
Za lastnike poslovnih nepremičnin je predlagan niz ukrepov, ki spremljajo postopek nakupa ali prodaje ali določenih storitev. Paket storitev vključuje:
- priprava listin in izvedba prodajne pogodbe za vpis v državni register;
- preverjanje pravne strani lastninskih dokumentov, pooblastil obeh strank itd..
- usklajevanje vseh pogojev posla in udeležba nepremičnine v pogajanjih;
- sodelovanje pri pripravi bančne transakcije: izbira banke, rezervacija celice, dogovor o datumu, pregled pogodb, ki jih ponuja banka;
- transakcija v prisotnosti odvetnika in ob odprtju celice;
- oblikovanje paketa dokumentov za registracijski organ, vložitev in pridobitev potrdila z registracijo.
Agencija ponuja tudi storitev: upravljanje zaupanja poslovnih nepremičnin. To vključuje storitve za tehnično in komercialno obratovanje objekta, in sicer:
- administrativna vprašanja: oglaševalska akcija za privabljanje potencialnih najemnikov, prikazovanje prostorov, nadzor nad popravili, ki jih izvaja najemnik, in skladnost s pravilnim delovanjem. Komunalnik skrbi tudi za agencijo;
- pravna podpora v vseh situacijah, reševanje sporov, sprememb in dopolnitev ob upoštevanju želja najemodajalca pri najemu, interakcija z vladnimi agencijami;
- reševanje vprašanj vzdrževanja in obratovanja nepremičnine.
☎Tel .: 8 (343) 371-12-40
Prednosti:- bogate izkušnje na trgu nepremičnin;
- osebje strokovnih delavcev;
- sodelovanje z bankami, gradbenimi podjetji;
- zavarovalno garancijo agencije;
- ni nameščen
Zgoraj navedene agencije so se izkazale izključno s pozitivne strani, kar daje pravico, da jih imenujemo najbolj zanesljiva nepremičninska podjetja v Jekaterinburgu.
